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北京允许合租房的。规定如下:

1．对象选择：

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2．资料留存：如果是陌生人合租，应首先查看一下对方的毕业证、身份证等有效证件了解对方的基本情况，也可将所有证件复印一份留存。

3．责任分担：合租前应就房屋空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访、留宿，以及费用分摊都做好协商，如每人负责一天卫生、开销实行“AA”制等。总之，关于生活细节规定的越详细越好，以免日后发生不必要的麻烦。

4．提示毕业生在合租之前需要取得房东对于合租形式的认可，以免影响房屋后期租用。

北京合租房的规定：1人均居住面积不得少于5平米，2单个房间的居住人数不得超过2人，3不得改变房屋内部结构分割出租，4不得按床位变象出租，5厨房，卫生间，阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

房东如果违法此规定出租群租房，会被责令改正，情节严重的，可处以3000以上30000元以下的罚款。

中国银行家协会首席经济学家巴曙松将中国未来最有前途的城市用“3+6”的公示表达出来。

三大城市群，加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群，香港和广州，都在环深圳城市群里；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。

从目前的数据来看，3+6核心城市，在全国规模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整体房地产交易规模占到全国交易规模60%，新房成交金额占比接近一半，二手房成交金额占比73.5%。

结论：中国城市群发展格局已定，3+6是未来值得重点关注的主力城市。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松9月9日亮相深圳市图书馆五楼报告厅，就中国房地产市场新特征与新趋势展开了一番数据详实的论证。他指出，中国未来最有前途的城市就是“3+6”：未来环北京、环上海、环深圳三大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都六大城市，将成为未来中国城市的主力格局。

“群响”是北京繁星思毅文化传媒有限公司旗下的创投服务品牌，成立于2019年4月，是一家面向to C流量操盘手和业务负责人的创投服务品牌，致力于通过高频次的、业务视角的活动，提供包括线下活动、线下社群和内容的会员服务以及有质量的信息、值得讨论的案例以及有效的深度链接。

“群响”创始人刘思毅认为“群响”更像是关注流量话题的“混沌大学”和闭合形态的“脉脉”。[1]中文名群响创立时间2019年4月创始人刘思毅所属公司北京繁星思毅文化传媒有限公司

群租现戚握象造成了较为严重的治安、消防等安全隐患，干扰了周围居民正常的居住和生活，引发邻里纠纷，社会各方面十分关注群租现象的治理。修改后的《规定》主要从两方面对群租活动进行了规范：

一是规定了房屋出租的限制条件，并对违反限制条件的行为规定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十条规定：“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。”第三十六条第(二)项规定：“违反本规定第二十条规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经盯仔让纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。”

二是对集中出租房屋达到一定规模时(出租房间达凯局到10间以上或者租住人员达到15人以上)出租人应当承担的安全管理责任作出规定，并设定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十一条第一、二款规定：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。”第三十五条第(五)项规定：“违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。”

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

群租房的注意事项?

1、租金和押金，也芦历要谈清楚、写清楚陪昌搜。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。

2、首先要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、其次出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等迅基好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

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“群租房”（qún zū fáng）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大谨拦悄量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房衡困是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每房间最多住2人，房主违规出租可罚3万。

租群租房的注意事项：

签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。

最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚祥渣，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

以上内容参考百度百科－群租房

群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

一、群租怎么界定？

大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢？

2013年7月，北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如两个大人带一个孩子）。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

布满外挂空调机的群租房

二、群租房有什么危害？

从法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。首先，一套房子超负荷住人，而且私打隔断、私拉电线，有很严重的安全隐患，一旦发生火灾等灾害，就是群死群伤的后果。

其次，一栋楼房的主体姿伏乎厅源结构和所有房屋的安全相迹悉关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。三、违法群租有什么后果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》，根据本通告，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，住建部门将责令限期改正，拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定：

1.出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

3.出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

如果遇到群租现象，最简单的方式就是联系属地街道，如果找不到，也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”，尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。

资料来源：《关于出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

该内容仅在北京使用

二个以上叫群租房，二个就叫合租。

群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面念罩布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。

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