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本篇文章给大家谈谈国有企业房产转让手续，以及土地使用权转让增值税发票怎么开对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

土地使用权转让增值税发票怎么开公司注销后，公司名下的房产怎么办有个厂资金周转困难把职工福利房转卖，我想买，需要甲方出具什么样的法律手续法院的判决书能进行房产过户吗宅基地转让需要什么手续土地使用权转让增值税发票怎么开虽然相关法律尚未明确是否可以直接转让未经开发的土地使用权，但实务中因各种原因转让的并不少见。营改增后，企业转让未经开发的土地使用权，在计算增值税时土地价款能否从销售额中扣除？目前的政策并未明确，容易引起税企争议。

某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2017年底通过“招拍挂”方式，取得一块土地使用权，向政府土地管理部门缴纳了土地出让金10000万元，取得了合规的土地出让金票据。2018年7月，该企业因为资金问题无力开发而转让该土地使用权，经过市场评估未产生土地溢价，企业取得转让收入10000万元。由于该企业取得土地使用权的时间在营改增后，这笔业务只能选择一般计税方法。在计算增值税时是否可以按扣除土地价款后的销售额计算缴纳增值税？对这个问题，实务中有不同的观点。

两种观点

一种观点认为，可以扣除。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

对于房地产开发企业一次性转让尚未完工的在建工程，目前执行的一般口径是：以取得的全部价款和价外费用，一次性扣除向政府部门支付的土地价款后的余额计算缴纳增值税。由于土地属于尚未开发的房地产项目，转让土地使用权可以比照转让在建工程的口径执行。另外，在营改增以前，转让土地使用权适用差额征税的规定。因此该笔业务需要缴纳的增值税为0元〔（10000-10000）÷1.10×10%〕。

另一种观点认为，不得扣除。

国家税务总局发布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的适用范围是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，或房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的项目。虽然税法并没有规定如何认定房地产开发项目，但可以参照民商法的相关规定。依照《城市房地产管理法》，房地产开发是指在依据本法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。其三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件：出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。本案中由于企业对该宗土地尚未开发，其既不属于销售自行开发的房地产项目，也不属于销售未完工的房地产项目，且相关规定不允许直接转让未开发的土地使用权。故企业在计算增值税时土地价款不得扣除，因此该笔项目需要缴纳的增值税为909.09万元（10000÷1.10×10%）。

分析

上述两种观点计算的税金差异较大。在土地价款不能扣除的情况下，企业即使平价转让土地使用权，也要承受较重的税收负担。比如集团公司通过“招拍挂”取得土地后投资入股到新设立的项目公司时，增值税应该视同销售，如不允许其扣除土地价款，集团公司需要承担额外的税收负担。

增值税是对商品生产、流通、服务过程中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，理论上流转过程中有增值才征税，没增值不征税。由于房地产开发企业从政府取得土地使用权时向政府交纳了土地出让金，但政府部门无法开具相应的增值税专用发票，使得企业缺少对应的进项税金，而土地成本在房地产开发企业的总成本中占有较大的比例。因此，财税〔2016〕36号文件允许房地产开发企业在计算增值税时从销售额中扣除相应的土地价款，相当于虚拟了土地价款的进项税金，其目的是要解决企业取得土地的进项税额无法抵扣问题。从这个角度来讲，房地产开发企业转让土地使用权应当允许扣除相应的土地价款，仅仅对其增值部分来征税。本案中，由于企业转让的土地使用权并未实现增值，按照增值税原理不应承担额外的税款。

建议

根据笔者了解的情况，目前大部分地区根据现行的规定对房地产开发企业转让尚未开发的土地使用权不允许扣除相应的土地价款。但笔者认为，税法调整的是企业的经济行为，增值税更应该体现税收中性原则，不应当干预企业的正常经济行为。从税收征管的角度来看，如何确定土地使用权的开发与否是其他政府土地管理部门的监管职责，由税务机关来判断有一定的难度，企业也很容易做相应的筹划来应对。

笔者认为，对房地产开发企业并非倒卖土地的正常商业行为应予鼓励，建议相关部门可以考虑：在土地规划条件未变的前提下，转让尚未开发的土地使用权，在计算增值税时允许扣除其取得的土地价款。

公司注销后，公司名下的房产怎么办宅基地转让需要什么样的手续呢？

现在农村里面宅基地，假如转让给别人，都需要什么手续？有一个有的人是没有宅基地的，但是又想在农村里面盖房子，这个时候同村的人有宅基地，然后我们怎么样去买他的宅基地来盖房子呢？

宅基地转让。在农村里面宅基地那是属于村集体的土地，所以不能搞经过买卖，也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件，我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一：同为村集体内成员。这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个，宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法，在法律方面也是得不到支持的。

这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动，不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。

所以在这一点，我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村，这个必须是双方的户籍，都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了，但是他还想在农村里面盖房子，去购买这个宅基地，即使签下了转让的合同以及转让的手续，但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二：宅基地的证明。在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的，所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

这个材料，那必须有很多的见证人，比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。

这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地是属于谁的。

第三：转让方必须有两份以上的宅基地。现在在一户一宅制的推动之下，很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积。

所以这种情况下，就相当于有的人拥有多份宅基地，有的人呢又没有宅基地。

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有的人会问到，假如自己有一处宅基地，那可不可以卖出去？这个是不可以的，在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了，你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？

第四：受转让一方名下没有宅基地。受转让一方，他名下那是没有宅基地，这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

因为应一户一宅制的要求之下，一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。

所以这种情况下，假如你原本有一个宅基地，但是现在又想再买一个再盖房子，这种情况是不允许出现的，即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候，他们也是没有办法给你办理的。

毕竟你自己名下有一个宅基地，这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了，再要一个宅基地，那么就是不符合相关的规定。

所以受转让一方必须是他的户口之下，没有宅基地的这种情况，才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。下面呢，我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后，我们正式启动正式的流程，写一份转让协议。

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

当然每个地方的流程可能会不一样，但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。

当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的，我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。

有个厂资金周转困难把职工福利房转卖，我想买，需要甲方出具什么样的法律手续职工福利房是否可以购买？

职工福利房并不是房屋产权性质的分类，并不能直接决定是否可以购买。确认职工福利房是否可以购买需要明确职工福利房是否经过房改，职工是否拥有全部产权。

一、1998年之前，职工在单位工作期间由单位分配住房，即单位把自建的房屋按工作年限等量化指标分配给职工使用式。这种房子的产权属于单位，使用权属个人，职工个人无权处置。

二、1998年之后，国家实行商品房制度，职工使用的分配住房相应地进行了房改，即单位以相应价格把福利房出售给职工，职工拥有了房屋产权。在房改过程中，一种情况是职工按房屋全部价值出资，拥有房屋的百分之百产权，职工可以自主处置房屋；另一种情况是职工不完全按房屋价值出资，职工和单位共同享有房屋产权，职工要处置房屋需经过单位同意并把单位享有的相应份额的价款分配给单位。

三、在职工福利房没有进行房改的情况下单位应该享有房屋的全部产权，原则上有权对房屋进行处置。但是，职工福利房在建造时如果有职工集资、出资等情况，房屋的产权比较复杂，必须在厘定产权关系后再进行处置。

如果对以上回答不明白，可在关注后进一步咨询！

法院的判决书能进行房产过户吗在其他继承人不予配合，或材料不够充分的时候，向法院提起诉讼，这是解决纠纷最为常见的方式。一般来说，法院生效的判决书和调解书是对权利义务以及财产归属的一种确认，具有强制执行力。

从《物权法》及《房屋登记办法》规定来看，也是可以办理过户。例如《物权法》第28条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《房屋登记办法》第十二条，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；，从该规定来看，以生效的判决书或调解书要求不动产登记部门办理过户手续原则上没有问题。我处理过的遗产继承纠纷案件中，当事人凭借着法院的调解书或判决书也有顺利完成过户。

不过实践中，也有不动产登记部门不予配合的情况，但若是不动产登记部门不予配合办理过户，可以向法院申请强制执行，由法院向不动产登记部门送达协助执行通知书，也能够顺利过户。

宅基地转让需要什么手续宅基地转让需要什么样的手续呢？

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宅基地转让。在农村里面宅基地那是属于村集体的土地，所以不能搞经过买卖，也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件，我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一：同为村集体内成员。这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个，宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法，在法律方面也是得不到支持的。

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所以在这一点，我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村，这个必须是双方的户籍，都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了，但是他还想在农村里面盖房子，去购买这个宅基地，即使签下了转让的合同以及转让的手续，但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二：宅基地的证明。在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的，所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

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第三：转让方必须有两份以上的宅基地。现在在一户一宅制的推动之下，很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积。

所以这种情况下，就相当于有的人拥有多份宅基地，有的人呢又没有宅基地。

这种情况下呢，就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让（买卖）。

有的人会问到，假如自己有一处宅基地，那可不可以卖出去？这个是不可以的，在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了，你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？

第四：受转让一方名下没有宅基地。受转让一方，他名下那是没有宅基地，这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

因为应一户一宅制的要求之下，一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。

所以这种情况下，假如你原本有一个宅基地，但是现在又想再买一个再盖房子，这种情况是不允许出现的，即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候，他们也是没有办法给你办理的。

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所以受转让一方必须是他的户口之下，没有宅基地的这种情况，才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。下面呢，我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后，我们正式启动正式的流程，写一份转让协议。

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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