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这几天不少网友都在问：

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以父母的名义买房,离婚时,房产如何分割?(以父母的名义买房，离婚时，房产如何分割？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 父母名义买房，产权登记到子女一方或夫妻双方名下，离婚如何分割

司法实践中，“父母出资购房的情形”可分为两种情形：一种是父母以自己的名义购买不动产，将产权登记到子女名下；另一种是子女以自己名义签订房屋买卖合同，由父母缴付购房款。针对以上两种情形，在离婚时应当如何进行分割，本编主要对第一种情形进行解析，明日继续。

01.一方父母婚前购买房并登记在其一方子女名下

《民法典》第1063条第1项规定，一方的婚前财产夫妻一方的个人财产。

一方父母在婚前为子女购房且登记在自己子女名下，由于子女获得该房屋的产权登记时，尚不存在婚姻关系。因此，子女此时所获得房屋系一方的婚前财产，并非夫妻共同财产。

02.一方父母在子女婚后购房并登记在其子女一方名下

《婚姻法解释（三）》第7条第1款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果，当事人有证据证明一方父母出资的意图并非赠与，而是借贷时，就不能适用此条款推定为子女的个人财产，而应当按父母和其子女之间存在借贷关系进行处理。也就是说，该房屋系夫妻共同财产，对父母出资购房的行为属于对子女的借款。

或者另一方有明确的证据表明该房屋为对双方的赠与时，就不能适用本条款，该房屋属于夫妻共同财产。

03.一方父母在子女婚前购房，登记在夫妻双方名下

对于此种情形，相关法律并未作出明确规定，但现实生活中不乏存在此种情形。

那么，对于此种情形离婚时房屋应当如何进行分割呢？

根据合同的相对性和不动产登记的效力，对于此种情形，即使父母和夫妻之间存在借款或赠与法律关系，该房屋依然属于夫妻双方按份共有的婚前财产，在离婚分割时，应当按照夫妻婚前约定的份额进行分割，若不能证明份额的，应当等额分割。

04.一方父母在子女婚后购房，登记在夫妻双方名下

根据《民法典》第三章家庭关系中明确规定，婚姻存续期间，无论哪一方继承或赠与所得的财产都归夫妻双方共同所有，系夫妻共有财产，除非遗嘱或者赠与合同中明确规定只归属于夫或妻一方的财产。

因此，在父母为子女婚后购房，且产权已经登记在夫妻双方名下时，除非能证明登记错误，否则，即使父母事后拿出相关证据证明仅赠与子女一方的，也不能认定为子女个人财产，而应当认定为夫妻共同财产。

05.双方父母在婚前出资购房，登记在一方子女名下

此种情形在现实生活中很是常见，一方父母为了表现出“诚意”，愿意掏钱和另一方父母共同购房却登记在对方子女名下。

虽然《婚姻法解释（三）》第7条第2款规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”，但是该条款并未明确规定是婚前还是婚后。同时依据《婚姻法司法解释（三）理解与适用》第2款适用的条件是“婚后”。因此《婚姻法解释（三）》第7条并不能适用此情形。

小编认为，婚前双方父母出资购房，却登记在一方子女名下时，应该认定为双方父母与卖方共同订立了以一方子女受领房屋的第三人的利他合同，一方子女依据该合同取得房屋的所有权。同时，该房屋系婚前买房，因此该房产应属于一方子女的个人财产。

06.双方父母在子女婚后出资购房，登记在一方子女名下

此种情形与第五种情形很是相似，唯一的区别是购房时间不同，司法实践中此情形在适用《婚姻法解释（三）》第7条第2款的问题上遭到了诸多学者的批判。因为，按照《婚姻法》规定，双方父母婚后以父母名义出资购房，登记在一方子女名下，在不能证明属于“遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻一方的财产”时，应当将该房屋认定为夫妻共同财产。

目前司法实践中，对于双方父母支付全款的情况下，按照《婚姻法解释（三）》第7条第2款规定进行裁判，但当事人一方能够举证证明的，由双方父母出资购买的房屋，即使产权登记在一方子女的名下，但能证明该房屋是双方父母对一方赠与，或者证明父母出资是对双方的共同借贷，则不能按照这一款的规定处理，而只能依据当时的证据加以判断。

结语

浪子回头金不换，用爱心点燃希望，好好珍惜彼此，相信总有一天TA会明白你对TA的好，学会用爱感化，用亲情点化，好好珍惜现有的生活，不要盲目的做出决定。慎重！慎重！慎重！

子女以自己名义买房，父母缴纳购房款，离婚时房屋应当如何分割

引导语

司法实践中，“父母出资购房的情形”可分为两种情形：一种是父母以自己的名义购买不动产，将产权登记到子女名下；另一种是子女以自己名义签订房屋买卖合同，由父母缴付购房款。昨日小编对第一种情形进行了解析，今日小编将对第二种情形进行解析。

01、婚前由一方父母出资，登记在其子女名下

根据合同相对性和不动产登记的效力，由于房屋买卖合同是由子女直接与房地产商签署，且产权登记也在子女名下，因此不管父母与子女之间是借贷关系还是赠与关系，该房屋属于子女的个人财产，离婚时，另一方不能主张对房屋进行分割。

如果，婚后另一方参与还贷的，可适用《婚姻法解释（三）》第10条，由产权登记一方对另一方予以补偿。

02婚前由双方父母出资购房，登记在夫妻名下双方名下

根据合同的相对性和不动产登记效力，由于房屋买卖合同是由夫妻双方婚前与房地产商签署，且产权登记在夫妻共同名下，应认定为夫妻双方婚前共有财产。

对于此种情形，双方父母出资购房的份额会有一定的约定，若能证明父母出资的行为属于借贷关系，双方父母对夫妻双方形成共同债权人。但，不管是借贷关系还是赠与关系，此时的房屋系夫妻双方婚前的共同财产，离婚分割时，原则上按照夫妻婚前约定的份额进行分割，如果夫妻之间对份额未作约定，则应等额分割。

03、婚前由双方父母出资购房，登记在夫妻一方名下

对于此种情形，除非夫妻之间有约定，否则该房产权应当归属于登记人所有。

若夫妻之间对存有按份共有的约定时，该房屋应当属于夫妻共同的婚前财产，离婚时，应当按照份额予以分割，如果夫妻之间约定不明的，应当等额分割。

对于双方父母出资的情形，可能系借贷关系，也有可能是赠与关系，但不管是哪种关系，均不影响夫妻之间对于房屋的分割。

04婚后由双方父母出资购房，登记在夫妻一方或者双方名下

对于此情形，虽然是父母婚后为夫妻购房出的资金，但该房屋归属的问题，既不属于“个人特有财产”，也不属于“夫妻另有约定”的情形，该房屋应当归属于夫妻共同所有，离婚时应当作为夫妻共同财产予以分割。

至于双方父母的出资行为，有可能是借贷关系，也有可能是赠与关系，但不管是哪种关系，都需要当事人提供证据证明。但主要的是父母出资行为并不影响该房屋属于夫妻共同财产的事实，房屋亦属于夫妻共同财产，离婚时应当作为夫妻共同财产予以分割。

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热问｜婚后一方父母出资买房，离婚时房产归谁？

近日，北京的李女士遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来李女士的父母在其结婚后，出资为其购买了一套房子。过了一段时间，李女士与丈夫因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。李女士想了解的是，在离婚时，这套房子算是其父母对自己的单方赠与，还是夫妻共同财产要对半分？

解答：

对于李女士遇到的问题，北京市盈科律师事务所合伙人律师李松表示，根据最高院发布的《民法典》婚姻编的司法解释（一）规定，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。但是，子女婚后买房，父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

《民法典》婚姻编司法解释（一）第二十九条也规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则另作处理。由此可见，婚后父母出资为子女购房是否能认定为对子女个人的赠与，主要是看有没有约定，如果约定是对子女单方面的赠与，那么房屋产权自然属于子女个人。

李松律师建议，遇到此种情形，最好请专业人士出具法律意见书，由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 刘越

近日，北京的李女士遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来李女士的父母在其结婚后，出资为其购买了一套房子。过了一段时间，李女士与丈夫因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。李女士想了解的是，在离婚时，这套房子算是其父母对自己的单方赠与，还是夫妻共同财产要对半分？

解答：

对于李女士遇到的问题，北京市盈科律师事务所合伙人律师李松表示，根据最高院发布的《民法典》婚姻编的司法解释（一）规定，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。但是，子女婚后买房，父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

《民法典》婚姻编司法解释（一）第二十九条也规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则另作处理。由此可见，婚后父母出资为子女购房是否能认定为对子女个人的赠与，主要是看有没有约定，如果约定是对子女单方面的赠与，那么房屋产权自然属于子女个人。

李松律师建议，遇到此种情形，最好请专业人士出具法律意见书，由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 刘越

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