开发商是不是可以单方背约消除房屋买卖合同

1、开发商可以单方背约消除房屋买卖合同。买受人形成根本背约的，如未按合同商定时间付款、未按合同商定时间收房、未按合同商定办理或者配合办理房屋过户手续，可以消除合约。

2、法律根据：

《中华人民共以及国民法典》第五百六十三条有以下情景之一的，当事人可以消除合同：因不可抗力导致不能实现合同目的;在实行期限届满前，当事人一方明确表示或者者以自己的行动表明不实行主要债务;当事人一方迟延实行主要债务，经催告后在公道期限内仍未实行;当事人一方迟延实行债务或者者有其他背约行动导致不能实现合同目的;法律规定的其他情景。以延续实行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时消除合同，然而应该在公道期限以前通知对于方。

《中华人民共以及国民法典》第五百七十七条当事人一方不实行合同义务或者者实行合同义务不相符商定的，应该承当继续实行、采用补救措施或者者赔偿损失等背约责任。

商品房买卖合同消除的情景有哪些

如遇到下列情形，购房者有权依法消除合同(退房)，并依据实际情况请求开发商承当退还全体购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、背约金、惩罚赔偿金等法律责任。开发商擅自变更计划设商品房面积误差过大、商品房套型误差、按揭贷款申请未获批准、开发商迟延交楼、商品房质量问题、购房者没法获得房屋、开发商故意隐瞒真象法律上规定了业主可以单方面消除买卖合同的情景，对于于这类开发商单方面解约的做法，如果确切是由于业主背约，开发商没有办法才要解决的话，开发商是不需要承当背约责任的。

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