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法律的各种问题很多人不知道,对此12364律师为大家整理了关于房产证面积与购房合同面积不符怎么办,购房合同面积和实际面积不符怎么办的问题解答,希望能够帮助大家

律师解答：

购房合同约定面积与产权登记面积发生差异时，双方可事先协商解决。不超过3%的，据实结算房价；超过3%的，买受人可以选择解除合同，出卖人返还已付房款及利息；买受人继续履行的，可以根据面积误差比和约定价款决定买受人补足，出卖人独立承担，出卖人返还或者双倍返还。

法律依据

第20条

按照套内建筑面积或者建筑面积计算价款的，当事人应当在合同中约定合同约定的面积与产权登记面积发生误差时如何处理。合同没有约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值小于3%的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应当将面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款返还买受人；绝对值超出3%的房价款由房地产开发企业双倍返还给买受人。

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