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律师解答：

租赁合同发生争议时，双方可以先通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解或者调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

法律依据

第一百二十二条提起诉讼必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的请求、事实和理由；

(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

第一百二十三条起诉应当按照被告人数向人民法院递交起诉状。

写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院予以记录并告知对方当事人。

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