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这几天不少网友都在问：

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离婚时房产分割有哪些方式可以分割(房产加名离婚怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 两人离婚，房子怎么分？一个计算公式：

当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？

2007年风和日丽的一天

小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28万

贷款18万买下了两人的婚房

房产证上只写了小方的名字

婚后两人又有了爱情的结晶

听起来日子简单又美好

但他们还是没逃出一句诅咒

婚姻是爱情的坟墓

两人因生活习惯不同

最终选择分开

那么感情没了，各自离开

财产和孩子怎么分离呢？

小方向法院提起诉讼

要求离婚且孩子由自己抚养

小胡同意小方的请求

但要求婚房归他所有

可以补偿小方3万元

这下小方可不同意了

首付是自个儿付的

婚后的部分房贷也是自个儿还的

房产证上也是自己的名字

怎么只3万就要拿走房子了

？？？？？

法院会怎么判呢？

经过法庭调查

查明事实如下：

小方当时在银行的贷款

借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

需还贷本息共计225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 双方共同还贷本息203360.55元

案件审理过程

两人一致同意

房产按现值58万元的价格进行分割

法院最终判决↓

准许小方与小胡离婚

婚生子由小方抚养

综合购买时的总房价

及首付款与按揭贷款情况

双方对房屋现价的一致意见

婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额

双方的感情状况等因素

房产归小胡所有

小胡应于判决生效十日内

向小方支付房产分割赔偿款410640元

小方应于判决生效十日内

配合小胡办理房产过户手续

但是

这钱是怎么算出来的呢？

像文中的案例那样

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时

该如何分割呢？

别急，往下看

有几个重要的公式：

?首先，确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

?第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a b c）

?第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

以上述案例为例，具体结果如下：

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a b c）=203360.55÷（122800 180000 45419）=58.4%

若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

相关法条：

中华人民共和国民法典

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条??夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时，房产如何分割？

离婚时法院对房产的分割采取两种方式。要么不予处理。要么直接分割。直接分割又分为按份共有，作价补偿，变价补偿三种常见方式。

第一种情形，不予处理。

主要有以下这么几个情况。

原被告均同意不做分割处理的。

原告仅起诉离婚而不提财产分割。

被告下落不明，导致无法查清的情况。

房产涉及第三人的权益。常见于房屋存在贷款。或者权属不清的。

房产尚未办理房产证的。

第二种情形，直接分割。

按份共有。肯定按照各自份额进行分割。一般是平均分割或者是给一方适当多分。

作价补偿。双方可协商确定数额，协商不成的进行评估作价。

对于婚前个人出资，婚后共同还贷的房产。

法院综合考虑，房产购买及房产增值率，成新率等。具体计算公式为婚后共同还贷/2除以购房款*房屋现值。

婚后共同出资购房的房产。

房屋现值除以2。

第三种情形，变价补偿。

变价补偿是指房屋出售，拍卖或变卖，将所得价款按照产权份额进行分割。这种分割方式相对简单。只是需要注意，变卖后的房产是否还有剩余价值可以进行分割。

法院一般会采取何种方式来分割离婚房产？

离婚诉讼中所涉及的房产往往是夫妻共同财产中最重要的一项，所以当事人都非常关心法院对离婚房产如何分割的问题。不仅包括自己所能分得的份额、价值，还包括具体的分割方式。

根据本离婚律师多年来的办案经验认为，目前法院采取的房产分割方式主要有以下几种方式：

1、在确定将房产判归一方所有的基础之上，计算房屋的净值，然后由该方给予另一方相应的价值补偿。

在该种分割方式中，获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方？离婚时未成年子女的抚养情况，以及当事人一方是否存在过错等。

2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权，并且均同意采用竞价的方式，则在法官的主持下由双方当事人轮流出价，并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款。

3、双方均不希望得到房产，并且同意将房屋出售后分割卖房款的，法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后，再由法官根据具体案情分割卖房款。

北京离婚律师-婚姻律师-离婚律师咨询

本离婚律师需要提醒大家注意的一点是：上述第三种分割方式不仅需要征得双方当事人的同意，而且还要获得法官的许可。有时法官会基于办案时间的考虑而拒绝该分割方式。所以在离婚诉讼中双方当事人应该尽量争取采用前两种方式解决房产分割问题，以避免将希望寄托在卖房后分割卖房款的方式上，而在诉讼中面临被动局面。

离婚诉讼中所涉及的房产往往是夫妻共同财产中最重要的一项，所以当事人都非常关心法院对离婚房产如何分割的问题。不仅包括自己所能分得的份额、价值，还包括具体的分割方式。

根据本离婚律师多年来的办案经验认为，目前法院采取的房产分割方式主要有以下几种方式：

1、在确定将房产判归一方所有的基础之上，计算房屋的净值，然后由该方给予另一方相应的价值补偿。

在该种分割方式中，获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方？离婚时未成年子女的抚养情况，以及当事人一方是否存在过错等。

2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权，并且均同意采用竞价的方式，则在法官的主持下由双方当事人轮流出价，并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款。

3、双方均不希望得到房产，并且同意将房屋出售后分割卖房款的，法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后，再由法官根据具体案情分割卖房款。

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