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　　一、房东违反合同如何起诉?

　　租客需要将租房合同以及违约的具体证据找出，然后寻找民诉律师或者自己起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

　　1、原告主体资格的材料。

　　2、证明原告诉讼主张的证据。

　　当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

　　立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

　　当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。

　　立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

　　二、押金的处理

　　在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

　　但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

　　租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

　　三、房东租房违约怎么处理

　　1、根据《民法典》，合同的变更是可以通过协商的。

　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

　　对于很多外出工作租房的人们来说，房租费用问题是一项很大的支出，和房东之间签署租房合同的过程应当谨慎阅读合同内容。以免在出现违约情况时给自己带来很大的经济损失。同时房东在签署租房合同时，需要和租住户说明清楚具体情况。

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