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确定购买二手房的注意事项是要明确房屋产权是否真实可靠，明确房屋是否被允许转卖、确认房屋内部结构与合同条款是否对应一致等。二手房过户手续的办理流程是由当事人签订书面合同，而后到房管局提出申请再递交资料，最后符合条件的发放证件。

一、如何确定购买二手房

　　购买二手房要查明下列事项

　　1.产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　2.原单位是否允许转卖。

　　3.是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

　　5.认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　6.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　7.考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、二手房过户手续办理流程

　　找法网提醒您，二手房房产过户流程如下：

　　1.房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、二手房过户要多长时间

　　二手房过户的时间：一般来说过户后几天就可以办理房产证了，或者合同中有约定的按照合同的约定来，根据双方达成的协议后，房产进交易中心20个工作日后，领取新的房产证。没有约定的，则按照法律法规来。

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