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房产抵押贷款流程是怎样的办理房产解押手续需要带什么材料房产证原件抵押在银行怎么借出来设备抵押如何在工商部门办理登记解押手续办理流程及所需资料房地产抵押登记管理办法房子抵押后房产证怎么处理不押银行可以吗，如何处理好房产抵押贷款流程是怎样的说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。

办理房产解押手续需要带什么材料办理房产解押需要的证件有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

房产证原件抵押在银行怎么借出来房产证被抵押在银行，拿回来的方法是还完贷款。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本等一并还给购房者，这样房产证就可以拿回来了。房产证抵押在银行也是可以做二次贷款的。

房产证二次贷款条件包括：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度，房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

设备抵押如何在工商部门办理登记设备抵押可以在工商部门办理登记。设备抵押是指债权人在债务人质押设备的情况下，借款人可以通过设备作为抵押进行借贷活动。在办理设备抵押时，债权人需要向工商部门申请登记，以保证债权人的权益不受到侵害。办理设备抵押登记时，债权人需要在工商部门提交相关材料，包括债权人和债务人的身份证件、设备抵押协议等，同时需要支付一定的登记费用。办理登记后，债权人可以获得相应的设备抵押证明，如果债务人无法按时还款，则债权人可以获得相应的偿还权。因此，设备抵押登记对于债权人和债务人的权益都十分重要。

解押手续办理流程及所需资料1、准备房产证原件及复印件、身份证、婚姻的证明、收入的证明、社保明细材料；

2、跟银行预约时间，签订抵押、签借款合同；

3、抵押审批通过后，到房交所办抵押登记；

4、带抵押登记的产权证到房交所，再送回银行，等放贷；

5、抵押贷款会在一个月左右完成。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

房地产抵押登记管理办法第一条

为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。

第二条

凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。

地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

房子抵押后房产证怎么处理不押银行可以吗，如何处理好我办了两次房子贷款，房产证抵押的，但银行并没有保管房产证，只是有个章，说明房产抵押的。然后房产证是被我拿回家的。房贷还了以后，要到银行开一个贷款还清的证明，然后到不动产管理中心解除抵押，房子就彻底归你了。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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