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签了认购书定金还能退，但必须要在收取定金的一方违约并造成合同无法继续履行时，才能要求返还双倍定金。商品房认购书不一定属于买卖合同，需要看协议是否具备买卖合同的主要内容。

一、签了认购书定金还能退吗

　　签订认购书交了定金可以退，但具有一定的前提条件。任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还;

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、商品房认购书上是买卖合同吗

　　一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。

　　我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。

　　商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。

三、购房认购定金可以转让吗

　　购房定金不可以转让。找法网提醒您，可以等房产证下来，再办理过户，过户房地产。过户资料有：

　　1.申请人身份证或者户口簿及其复印件；

　　2.代理人代为申请的，委托代理人应当提交委托书、身份证及其复印件其他代理人应当提交代理资格证书；

　　3.继承财产的产权证明；

　　4.死者死亡证明；

　　5.法定继承人死亡的，应当提交死亡证明和亲属关系证明。

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