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　　一、小区地面停车位归谁所有?

　　小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。

　　小区车位既然是建筑物区分所有权的范围，它就不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。

　　二、小区的停车位能够对外出售吗？

　　要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

　　住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：

　　一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

　　二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

　　第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。

　　第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

　　建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　综合上面所说的，停车位是属于公摊的面积，只要是属于公摊的面积都会归业主们所有，如果业主要停车一般都是属于免费的，但对于用来规划用于停放汽车的车位、车库的归属，那么就可以由当事人通过出售或者是租赁的方式来进行约定。

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