开发商逾期交房怎么计算违约金,逾期违约金按日计算的上限
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一、合同关于逾期付款违约金标准计算方法是什么?
1、根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》,对于合同当事人没有约定逾期还款或付款违约金标准的,可以要求违约金,该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、违约计算方式(即逾期贷款利息计算方式):在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%,但不得超过中国人民银行贷款利率的4倍。若未约定贷款利率的,在中国人民银行发布的同期贷款利率的水平上加收30%-50%。(依据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知)。
二、逾期付款要承担的责任是什么?
当事人的违约行为有多种,最为接近的两种违约行为是有偿合同的逾期付款和借款合同的逾期还款,都属于不按照合同约定的时间履行交付货币的义务,需要承担的违约责任均为继续履行、赔偿损失或者支付违约金。所谓赔偿损失是指当事人因延期履行而赔偿所造成的损失,所谓支付违约金是指当事人因延期履行而支付约定的价款,前者的数额确定于违约行为之后,后者的数额确定于违约行为之前。下面仅就两者的赔偿损失和支付违约金的责任方式做一比较。
关于逾期付款的违约责任,对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行现行的金融机构计收逾期贷款利息标准的规定是《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(以下简称银行通知),即在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。对于合同当事人约定逾期付款违约金标准的,依照合同法及解释二的规定,所约定的违约金低于所造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,约定的违约金超过损失数额百分之三十的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
关于逾期还款的违约责任,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。对于金融借款合同,一般都在借款合同中按照《银行通知》的规定,约定逾期贷款利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%,即使没有在借款合同中约定逾期贷款利率,也按上述标准执行逾期贷款利率。
我们最常见到的就是购房时签订的贷款合同,其中都有明确的关于逾期的条款。不论出于什么原因,在约定的时间我们一定要安时付款,尽可能的避免产生逾期。对我们的生活还是有很大影响的。并且还会产生相应的逾期罚金。
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