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本文目录

承租人不交租金房东有权换锁么公寓租客违约，业主可以直接换锁吗？房租到期房东不退还押金,我把门锁了不给他钥匙这样违法么租客不交暖气费房租一月七百现在我能换锁吗房客一直拖欠房租,我可以直接去换锁吗该怎么办租客不交租金可以换锁吗房客不交租金怎么处理可以换锁吗租客没交房租房东有权利换锁吗承租人不交租金房东有权换锁么承租人不交租金房东是否有权换锁分为以下具体情况：

1、合同未到期，房东未向承租方发出解除租赁合同的通知的，无权换锁；

2、合同未到期，房东向承租方发出解除租赁合同的通知，承租人仍然不交租金的，房东有权换锁；

3、合同期满，承租人没有交租金的，房东有权换锁。

【法律依据】

《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

公寓租客违约，业主可以直接换锁吗？如在租房合同里有约定或者有注明，业主可以根据合同的约定履行，直接换锁，否则业主无权换锁的。因为房东出租房屋，将房屋交给租客时，该房屋使用权已属于租客，由租客使用，房东不能直接换锁擅自进入，如因此发生意外事故，责任在于房东的。房东应联系租客提出解决问题，如租客不予配合，耍起赖来，房东可以告之租客予以停水，停电，如担心租客欠租不付走人，房东可以另加一把锁，将租屋锁住，但不能直接换锁的。

房租到期房东不退还押金,我把门锁了不给他钥匙这样违法么房租到期房东不退还押金，构成“合同终止后的义务违反”，基于违约行使的请求权与不当得利返还请求权发生竞合，你有权主张退还押金。

但这不构成你把门锁了不给他钥匙的行为的正当化理由，虽然不违法，但是因为你的行为导致他损失的，可能会受到侵权赔偿的请求。

法律分析

①租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房完毕后退房，双方权利义务皆告终结。

②当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。登记备案手续并不妨碍作为债权的租赁权存在，同时“买卖不破租赁”，受到近似物权的保护；

③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

因为房租到期，双方权利义务皆告终结，如果租房人想要继续租房的话，可以行使优先承租的权利。

从法律关系的角度上来说，房租到期后，房东没有保留押金的正当权源，因此应当返还押金，不退还押金的，构成“合同终止后的义务违反”，基于违约行使的请求权与不当得利返还请求权发生竞合，有权主张退还押金。

“门锁了不给钥匙”可以被视作是一种伦理上“自助行为”，但不满足法律上“自助行为”情况紧迫的要件，因此，“门锁了不给钥匙”虽然不“违法”，但可能构成侵权，建议采取其他方式解决问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。

租客不交暖气费房租一月七百现在我能换锁吗房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租zhidao金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，版违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上权的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

房客一直拖欠房租,我可以直接去换锁吗该怎么办不可以直接去换锁，虽然是拖欠房租，但是，不可以采取这种过激的方式，最好和房客进行协商解决，而不是这样过激行为，不利于今后的相处。。

租客不交租金可以换锁吗法律分析：租客不交租金，房东不可以直接换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知，解除不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。根据相关法律条文规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

1、债务已经履行；

2、债务相互抵销；

3、债务人依法将标的物提存；

4、债权人免除债务；

5、债权债务同归于一人；

6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

房客不交租金怎么处理可以换锁吗法律分析：可以，如果一直不交租金，还不退房的，违反了租房合同，可以到当地人民法院依法起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

租客没交房租房东有权利换锁吗承租人不交租金，催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁，非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

一租户拖欠房租怎么办

第一、租客拖欠房租可以协商解决。

这是在租赁关系当中会经常遇到各种事情，所以在租房过程当中我们都会建议租户签订一下合同，明确缴租的时间和方式，这样有效的保护了双方的利益，同时在发生矛盾的时候我们可以依照合同上的要求的细节，进行操作。议先协商解决。如果租房人仍拒不支付，可以到法院起诉，要求支付租金，另外，拖欠时间较长的，还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失，到法院起诉需要的材料有：起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。

第二、租客拖欠房租可依法处理。

按国家规定：拖欠租金累计的，出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。

第三、租客拖欠工资，可以依法强制执行。

如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

正常租房需要的手续如下：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；结清物业网水电费用；入住。

法律依据：

《民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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