咱们在购买房屋的时候需要签订房屋买卖合同，以此肯定买卖双方的权力以及义务，合同经双方签订以后就拥有法律效率，要严格实行，如果由于房屋买卖合同发生纠纷的，可以提起诉讼，而诉讼是有时效的，那末房屋买卖合同纠纷怎样处理?房屋买卖合同时效过期可以起诉吗?下面就由公诉网小编来告知大家。

　　房屋买卖合同纠纷怎样处理?

　　1、双方协商

　　首先是双方直接协商。民法中同等主体之间以自由同等的原则进行民事流动，这也是解决房地产纠纷的最多见途径。

　　2、申请法律仲裁

　　没法协商的，可以向仲裁委员会申请仲裁。无非申请仲裁的条件是双方有仲裁协定。产生纠纷时受害一方就能够依据购房合同中的仲裁条款或者者双方另签的仲裁协定向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对于当事人双方都有法律上的束缚力。

　　3、提起法律诉讼

　　最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商甚至仲裁都没法解决纠纷的，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题。

　　《中华人民共以及国民事诉讼法》

　　第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间和他们互相之间因财产瓜葛以及人身瓜葛提起的民事诉讼，合用本法的规定。

　　《中华人民共以及国仲裁法》

　　第二条 同等主体的公民、法人以及其他组织之间产生的合同纠纷以及其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　第四条 当事人采取仲裁方式解决纠纷，应该双方自愿，达成仲裁协定。没有仲裁协定，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　房屋买卖合同时效过期可以起诉吗?

　　可以。根据我国相干法律的规定，人民法院是不会主动合用诉讼时效的，所以房屋买卖合同过了诉讼时效后，也能够向法院起诉。

　　《中华人民共以及国民法典》

　　第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权力维护期间】向人民法院要求维护民事权力的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，按照其规定。

　　诉讼时效期间自权力人知道或者者应该知道权力遭到侵害和义务人之日起计算。法律另有规定的，按照其规定。然而，自权力遭到侵害之日起超过二十年的，人民法院不予维护，有特殊情况的，人民法院可以依据权力人的申请抉择延长。

　　第一百九十二条 【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不实行义务的抗辩。

　　诉讼时效期间届满后，义务人赞成实行的，不患上以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经经自愿实行的，不患上要求返还。

　　第一百九十三条 【诉讼时效援用】人民法院不患上主动合用诉讼时效的规定。

　　房屋买卖合同纠纷案件的诉讼管辖

　　实务中，对于于“不动产纠纷”规模的理解，主要有三种观点：一是认为凡触及不动产的纠纷，包含物权纠纷、合同纠纷和侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包含不动产债权纠纷。对于于与不动产有牵联瓜葛的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权力确认、分割、相邻瓜葛等引发的物权纠纷规模。

　　跟着《民事诉讼法解释》的实施(2015年2月4日)，该问题患上到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权力确认、分割、相邻瓜葛等引发的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，依照不动产纠纷肯定管辖。 不动产已经登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”正确理解上述条文，需要注意的下列几点：

　　1、不动产纠纷仅限于部份物权纠纷。物权是指人们对于物的占有、使用、收益、处罚的权力，是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权以及担保物权。所有权是物权的完全形态，包括了物权占有、使用、收益以及处罚的全体功能。用益物权是以对于物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够患上到了债的他物权，如典质权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权瓜葛而发生的纠纷，它与债权纠纷形成了民事纠纷的常见种类。

　　2、物通常分为动产以及不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处罚以及维护等产生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区别不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会发生一些歧义，例如确认房屋典质合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，依照物权变动缘由与结果相区别的原则，肯定纠纷的性质以及案由。对于于因物权变动的缘由瓜葛，即债权性质的合同瓜葛发生的纠纷，如物权设立缘由瓜葛方面的担保合同纠纷，物权转让缘由瓜葛方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷;对于于因物权设立、权属、效率、使用、收益等物权瓜葛发生的纠纷，则是物权纠纷。

　　3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其合用范用规模应该尽量限定在确有必要的规模内。因而《解释》将合用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权力确认、分割、相邻瓜葛等引发的物权纠纷”。除了此之外的其他不动产物权纠纷，不合用专属管辖。

　　4、几类特殊合同纠纷合用专属管辖。在实践中，有些触及不动产的合同纠纷拥有必定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，双方的争议除了触及合同的订立、实行等，还触及当地的土地承包经营政策以及房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有益于统一裁判尺度，有益予配合当地政府处理该类案件引发的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，常常触及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有益于案件审理与执行。

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