在日常糊口中，房屋买卖应当算是比较常见的一件事了，在房屋买卖进程中，为了明确房屋买卖双方的权力以及义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的前提后都会选择签订房屋买卖合同，这时候就会呈现一个问题，合同的生效时间该从什么时候算起。所以，就问法律小编为大家收拾了这篇文章，来匡助大家了解房屋买卖合同生效时间。

　　房屋买卖合同生效时间?

　　依据《民法典》(2021年1月1日生效)

　　第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，然而法律另有规定或者者当事人另有商定的除了外。

　　按照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，按照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中实行报批等义务条款和相干条款的效率。应该办理申请批准等手续确当事人未实行义务的，对于方可以要求其承当背反该义务的责任。

　　按照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、消除等情景应该办理批准等手续的，合用前款规定。

　　房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

　　1、若买卖双方商定合同的生效前提，则买卖合同自生效前提成绩时生效。

　　2、法律、行政法规规定应该办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

　　基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。

　　《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或者变更时，应向县级以上处所人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”以及《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或者房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或者房屋现状变更登记手续”来看，上述法律以及行政法规没有规定房屋买卖合同必需办理过户登记手续才生效。

　　2021房屋买卖合同无效情景有哪些?

　　1、房地产分离出卖，合同无效

　　因为房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，拥有不可分离性，因而，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用规模内的土地使用权也必需同时转让或者随房屋转移。如果出卖人将房产以及土地使用权分别卖与不同的买受人，或者者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这类买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人。非所有权人出卖别人房屋的，其买卖行动一般无效。房屋的产权为数人共有的，必需征患上共有人赞成才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人赞成的证明书。部份共有人未获得其他共有人赞成，擅自出卖共有房屋的，其买卖行动一般认定无效。

　　3、侵略优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在平等前提下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应该在出卖以前的公道期限内通知承租人，承租人享有以平等前提优先购买的权力。房屋所有人出卖房屋时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以要求法院宣布该房屋买卖无效。

　　4、非法转让，合同无效

　　主要包含转让(含买卖)以下房地产：

　　(1)司法机关以及行政机关依法裁定、抉择查封或者者以其他情势限制房地产权力的;

　　(2)依法收回土地使用权的;

　　(3)权属有争议的;

　　(4)法律、行政法规规定制止转让的其他情景。

　　房屋买卖合同背约怎样办?

　　一、继续实行

　　如果当事人一方不实行合同，首先另外一方可请求背约方继续实行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已经支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就能够请求卖方继续实行交房的义务;或者者卖方已经经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权请求买方继续支付价款。同时，继续实行不影响背约方依然要向守约方赔偿损失或者支付背约金等。

　　但有以下情况的则不合用继续实行：

　　(1)法律上或者者事实上不能实行;

　　(2)债务的标的不适于强制实行或者者实行费用太高;

　　(3)债权人在公道期限内未请求实行。

　　二、消除合同

　　合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者者有其他背约行动导致合同目的不能实现的，当事人可以单方消除合同。另外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不实行债务，或者者以自己的行动表明不实行主要债务，经催告后在合同期限内仍未实行的，当事人也能够依法消除合同。

　　消除合同可以合用定金罚则或者请求对于方支付背约金。当事人既商定背约金，又商定定金的，一方背约时，对于方可以选择合用背约金或者者定金条款。

　　三、定金罚则

　　如果合同当事人在合同中商定了定金条款则可以合用定金。以定金方式承当背约责任的做法是：支付定金一方背约时，不患上请求对于方退回定金;收受定金一方背约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不患上超过合同总价款的20%，超过部份将不被视为定金。

　　四、背约金

　　背约金可以由买卖双方协商肯定，双方可以在合同中明确商定背约金的数额或者者计算法子，只要商定不背法，也无显明不公道的，就能够合用合同商定的背约金。但万一产生纠纷，其实不必定完整依照商定的数额执行。由于如果合同商定的背约金数额低于实际酿成的损失，守约方可以要求法院或者者仲裁机构予以增添;如果商定背约金过分高于实际酿成的损失，背约方也能够要求法院或者者仲裁机构予以适量减少。

　　需要注意的是，在一方稍有背约情景时，另外一方就马上请求高额的背约金，实际上是很难患上到法律支撑的。由于合同法激励交易，因而只有在一方严重背约，致使合同消除时，才承当此部份背约金。如果合同继续实行，一般参照“滞纳金”追究背约责任。

　　五、赔偿损失

　　在此外一些情况下，背约一方应该承当赔偿损失的责任：

　　(1)合同当事人没有商定背约金以及定金，也没有法定背约金可以合用的，如果背约行动给对于方造成为了损失，则背约方应承当赔偿损失的责任，数额可由双方约定，或者由仲裁机构判决以及法院裁决。

　　(2)虽有合同商定的背约金或者者法定背约金，但背约一方支付的背约金不足以补偿损失的，对于于不足部份仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应至关于因背约给对于方酿成的损失，包含合同实行后本可以取得的利益，但不超过背约一方在订立合同时预感到或者者应该预感到的因背约可能酿成的最大损失。

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