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　　一、二手房买卖合同违约金一般是多少?

　　违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　1、约定违约金过高造成损失的(一般认定为违约金超过造成损失的30%)，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。

　　2、约定违约金低于造成损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当增加。

　　二、学区房买卖中，原业主不迁出户口，如何处理?

　　1、在房屋买卖合同中户口迁移约定违约条款，卖房者逾期迁出户口且与购房者重协商约定的情况下，卖房者应当按照合同规定承担违约责任。合同明确的约定，不仅约束合同双方当事人，同时也是维护当事人合法利益的保障。而文章中，卖房者李某以离婚后无法说服前妻进行户口迁出为抗辩理由，这个理由在法律上难以成立。

　　2、合同没有约定户口迁移，卖房者又不配合迁出户口，购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。这种情况下，户口迁移需要购房者和卖房者双方协商处理。

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