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这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚怎么办理房子贷款手续(夫妻离婚怎么办理房子贷款？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久

将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

离婚时按揭房能变更贷款人吗？

能变更。

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）夫妻离婚后，房子如何过户

最近很多咨询夫妻离婚后，房子如何办理过户的，需要携带哪些材料去不动产登记中心办理过户，我简单的向大家介绍一下

一、协议离婚，房子过户时需要夫妻双方一起去不动产登记中心办理，双方持离婚证，离婚协议书，身份证，经一方签字同意，过户给另一方。现实中，一方往往不会去协助另一方签字过户，此时只能诉至法院申请强制执行过户。

二、法院判决，调解离婚，房子过户时只需一方持离婚证，法院判决书（法院判决书生效后），身份证，去不动产登记中心办理过户。

三、有银行贷款的，也就是房子有抵押的，需要征得银行同意，进行带押过户。若银行不同意，只能提前还完剩余房款才能办理过户。

四、若房子未办理房本，只是网签备案了，则需要等到办房本时，提供以上材料直接办到一方名下。

离婚后房屋按揭款追偿权的行使裁判要旨

1.夫妻在离婚时约定房屋按揭贷款由非借款方偿还时，若非借款方未按离婚协议的约定存入按揭款，导致逾期还款，在借款方无法要求银行变更借款主体的情况下，借款方在自行偿还后可向离婚协议约定的还贷方追偿以防止自己的利益受损

2.夫妻离婚时约定房屋按揭贷款由非借款方偿还，非借款方经催要仍屡次拒绝还款的，借款方可以运用预期违约制度一次性结清剩余贷款后一并追偿。

彭某某诉称

彭某某与陈某某离婚时约定，304号房屋归彭某某所有，每月月供5700元由陈某某负责偿还，直至还清贷款止。陈某某长期拒不偿还贷款月供，影响彭某某的信用，导致彭某某垫付贷款月供款，陈某某亦不向彭某某归还垫付款。彭某某为了维护自己的信用亦为防止房屋财产权益的损失，向亲戚朋友借款一次性偿还了房屋贷款，陈某某应当依约向彭某某返还垫付款项。

另外，离婚协议虽约定孩子随陈某某生活，但事实上却随彭某某生活。陈某某购买了办公楼、住房以及奔驰车，其不存在资金困难的问题。陈某某不按时支付房屋贷款，导致银行多次催款。彭某某只有出售房屋将贷款结清。为维护合法权益，诉至法院，请求判令陈某某立即付清彭某某为其垫付的银行贷款477837.59元以及利息。

陈某某辩称

1.根据离婚协议的约定，陈某某仅需要按月支付月供款，没有提前还清贷款的义务。彭某某曾起诉要求彭某某一次性付清银行贷款，该诉讼请求已被法院予以驳回。彭某某付清贷款的行为系私自决定，未与陈某某进行过协商，陈某某无需一次性偿还贷款。陈某某仅同意支付2017年7月至2019年9月期间的代偿款81745.53元。

2. 彭某某无权要求陈某某归还2019年7月以后的银行贷款，因为还清贷款导致陈某某按约定支付月供款的条件终止。

3. 彭某某一次性归还贷款的真实原因在于其已向案外人出售房屋，需要注销抵押登记，以便过户给案外人。彭某某还贷的资金

4. 陈某某的经济能力有限，离婚后，小孩一直由陈某某抚养，若要求陈某某一次性还清银行按揭，不仅会导致陈某某破产，还会导致陈某某无法保障小孩的生活开支。

法院经审理查明

彭某某与陈某某原系夫妻关系，双方于2015年11月24日登记离婚，并签订《离婚协议书》，约定婚生子女随陈某某生活，抚养费用由陈某某负担；304号房屋归彭某某所有，房屋银行贷款每月月供5700元由陈某某负责偿还，直至还清贷款为止；车库一个归彭某某所有；婚后共同债务由陈某某负责偿还，彭某某不承担还债义务。

双方在协议中对其他房屋、车辆分割、陈某某给予彭某某的补偿款进行了相应的约定，双方还约定待婚生子均成人后房屋以及公司公证至孩子名下。

《离婚协议书》签订后，陈某某未按约支付案涉房屋的按揭款，彭某某代偿了2017年7月至2018年9月的按揭款。彭某某为追偿上述按揭款两次起诉。判决生效后，陈某某仍未按约定支付案涉房屋每月的按揭款。彭某某按月代偿了2018年10月至2019年7月期限间的按揭款45113.81元。

2019年3月30日，彭某某与案外人签订《存量房买卖合同》，将案涉房屋进行了出售。彭某某于2019年7月23日用案外人向其支付的房屋出售款偿还了全部剩余贷款432724.43元。

另查明，案涉房屋原贷款期限为二十年，从2014年12月8日至2034年12月8日。

裁判结果

被告陈某某支付原告彭某某银行代偿款477837.59元及资金占用利息。

裁判理由

彭某某与陈某某在《离婚协议书》中已达成了“房屋归彭某某所有，银行贷款由陈某某偿还”的合意，陈某某应当每月按时向银行归还贷款，但是，陈某某未履行每月归还贷款的义务，导致彭某某多次进行代偿，并引发了两次诉讼。

陈某某的行为明显违反双方的约定，陈某某在两次诉讼后，仍逾期归还银行贷款，若彭某某不进行代偿，将会影响彭某某的信用甚至引发银行催要欠款、行使抵押权的诉讼；若彭某某每月代偿月供款，因贷款期限过长，将会导致彭某某代偿后不断诉讼、陷入诉累。

陈某某以自己的行为表明其不履行《离婚协议书》约定的义务，构成预期违约，彭某某可以在履行期限届满之前要求陈某某承担违约责任。彭某某从防止自己的利益受损的角度出发，自陈某某多次逾期后即有权一次性清偿贷款并行使所有代偿款的追偿权。

关于陈某某辩称彭某某一次性归还贷款的原因为出售房屋的意见，法院认为，彭某某一次性归还贷款的原因并不影响彭某某有权一次性代偿款项进而行使追偿的权利。

裁判要旨

1.夫妻在离婚时约定房屋按揭贷款由非借款方偿还时，若非借款方未按离婚协议的约定存入按揭款，导致逾期还款，在借款方无法要求银行变更借款主体的情况下，借款方在自行偿还后可向离婚协议约定的还贷方追偿以防止自己的利益受损

2.夫妻离婚时约定房屋按揭贷款由非借款方偿还，非借款方经催要仍屡次拒绝还款的，借款方可以运用预期违约制度一次性结清剩余贷款后一并追偿。

彭某某诉称

彭某某与陈某某离婚时约定，304号房屋归彭某某所有，每月月供5700元由陈某某负责偿还，直至还清贷款止。陈某某长期拒不偿还贷款月供，影响彭某某的信用，导致彭某某垫付贷款月供款，陈某某亦不向彭某某归还垫付款。彭某某为了维护自己的信用亦为防止房屋财产权益的损失，向亲戚朋友借款一次性偿还了房屋贷款，陈某某应当依约向彭某某返还垫付款项。

另外，离婚协议虽约定孩子随陈某某生活，但事实上却随彭某某生活。陈某某购买了办公楼、住房以及奔驰车，其不存在资金困难的问题。陈某某不按时支付房屋贷款，导致银行多次催款。彭某某只有出售房屋将贷款结清。为维护合法权益，诉至法院，请求判令陈某某立即付清彭某某为其垫付的银行贷款477837.59元以及利息。

陈某某辩称

1.根据离婚协议的约定，陈某某仅需要按月支付月供款，没有提前还清贷款的义务。彭某某曾起诉要求彭某某一次性付清银行贷款，该诉讼请求已被法院予以驳回。彭某某付清贷款的行为系私自决定，未与陈某某进行过协商，陈某某无需一次性偿还贷款。陈某某仅同意支付2017年7月至2019年9月期间的代偿款81745.53元。

2. 彭某某无权要求陈某某归还2019年7月以后的银行贷款，因为还清贷款导致陈某某按约定支付月供款的条件终止。

3. 彭某某一次性归还贷款的真实原因在于其已向案外人出售房屋，需要注销抵押登记，以便过户给案外人。彭某某还贷的资金

4. 陈某某的经济能力有限，离婚后，小孩一直由陈某某抚养，若要求陈某某一次性还清银行按揭，不仅会导致陈某某破产，还会导致陈某某无法保障小孩的生活开支。

法院经审理查明

彭某某与陈某某原系夫妻关系，双方于2015年11月24日登记离婚，并签订《离婚协议书》，约定婚生子女随陈某某生活，抚养费用由陈某某负担；304号房屋归彭某某所有，房屋银行贷款每月月供5700元由陈某某负责偿还，直至还清贷款为止；车库一个归彭某某所有；婚后共同债务由陈某某负责偿还，彭某某不承担还债义务。

双方在协议中对其他房屋、车辆分割、陈某某给予彭某某的补偿款进行了相应的约定，双方还约定待婚生子均成人后房屋以及公司公证至孩子名下。

《离婚协议书》签订后，陈某某未按约支付案涉房屋的按揭款，彭某某代偿了2017年7月至2018年9月的按揭款。彭某某为追偿上述按揭款两次起诉。判决生效后，陈某某仍未按约定支付案涉房屋每月的按揭款。彭某某按月代偿了2018年10月至2019年7月期限间的按揭款45113.81元。

2019年3月30日，彭某某与案外人签订《存量房买卖合同》，将案涉房屋进行了出售。彭某某于2019年7月23日用案外人向其支付的房屋出售款偿还了全部剩余贷款432724.43元。

另查明，案涉房屋原贷款期限为二十年，从2014年12月8日至2034年12月8日。

裁判结果

被告陈某某支付原告彭某某银行代偿款477837.59元及资金占用利息。

裁判理由

彭某某与陈某某在《离婚协议书》中已达成了“房屋归彭某某所有，银行贷款由陈某某偿还”的合意，陈某某应当每月按时向银行归还贷款，但是，陈某某未履行每月归还贷款的义务，导致彭某某多次进行代偿，并引发了两次诉讼。

陈某某的行为明显违反双方的约定，陈某某在两次诉讼后，仍逾期归还银行贷款，若彭某某不进行代偿，将会影响彭某某的信用甚至引发银行催要欠款、行使抵押权的诉讼；若彭某某每月代偿月供款，因贷款期限过长，将会导致彭某某代偿后不断诉讼、陷入诉累。

陈某某以自己的行为表明其不履行《离婚协议书》约定的义务，构成预期违约，彭某某可以在履行期限届满之前要求陈某某承担违约责任。彭某某从防止自己的利益受损的角度出发，自陈某某多次逾期后即有权一次性清偿贷款并行使所有代偿款的追偿权。

关于陈某某辩称彭某某一次性归还贷款的原因为出售房屋的意见，法院认为，彭某某一次性归还贷款的原因并不影响彭某某有权一次性代偿款项进而行使追偿的权利。

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