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一般情况下签订房屋征收协议无效，是征收工作人员工作不严谨或对征收补偿政策法规及对民法、物权法、婚姻法、继承法、合同法等精神没有足够的了解，造成签订协议无效有这么几种情形：

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一是房屋产权不清，虽然签订了协议但没有办法认定谁是真正的产权人。二是祖遗房产对继承人没有弄清楚只与其中一名继承人订了全部产权的协议。三是：没有授权委托书由非产权代签了协议。四是共有财产共有人没有共同签字。（夫妻共同财产在没有离婚诉讼的情形下只要单方签字即有效但已经有离婚诉讼在诉讼期间单方签订的房屋征收补偿协议另一方不认可的协议无效）五是：在胁迫的情形下签订的协议如领导在场强令签字但事后当事人有不认可的情形，带有欺诈情形下签订的协议，对协议内容有重大误解或显失公平的，及无法履行的协议条款、违法条款，这都是无效协议的情形。还有其它法院认定应为无效的协议情形也属无效协议。注：协议双方一旦签字具有法律效力，单方不可以随意认定协议无效，若要认定无效的需人民法院裁定或判决。供参考。

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