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　　一、合同签完贷款批不下来算违约吗?

　　不算违约，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　正常情况来讲，用户贷款办不下来那么双方的借贷关系是不成立的，因此合同也不能生效，且不会收取用户的违约金。另外有一点需要知道，如果用户申请的是房贷，在和房产商签订合同之后，如果因为自身原因没有办下来银行贷款，那么开发商是会找用户收取违约金的，但并不是银行收取。

　　即便是签了合同，也是会出现办不下来贷款的情况。比如说资金方那里审核没有通过，用户不符合放款的要求;还有比如在放贷过程中查出用户存在风险行为等，那么都是会导致办不下来的。签合同并不等于就是百分百会到账。

　　二、合同违约金标准是多少?

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

　　综上所述，现在很多人都通过按揭方式买房，签订购房合同后需要去银行办理按揭贷款。如签订合同后贷款银行没有批准，则这种情况不构成合同违约，双方可以解除合同。开发商之前收取的定金及其它购房款项应当返还给购房者。

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