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这几天不少网友都在问：

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婚后买房协议书范本?(婚后买房单独所有协议)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后房子加名字需要什么手续？婚后房子加名属于夫妻共同财产吗

市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。提醒注意的是：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

婚后加名字要交的费用

1.婚后全款房加配偶、子女或父母名字的，需要缴纳的费用为80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，不需要另行缴纳税款；

2.婚后贷款房加配偶、子女、父母名字的，除了与全款房一样的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款的，需要加200元费用，也无需另外缴纳税款。

婚后房子加名属于夫妻共同财产吗

只要是婚姻关系存续后所购房屋，无论写的是谁的名字，均系夫妻共同财产。具体情况有个别不同：

1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

2.婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

3.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

4.婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5.男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

根据《民法典》第一千零六十二、一千零六十三条规定，继承或者受赠的财产为夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）热问｜夫妻婚后共同购房，一方可以私自出售吗？

近日，关于婚后房产处置的问题给王女士增加了很多烦恼。王女士称，自己已经和丈夫结婚多年，婚后购得一处房产，目前该套房产还处于还房贷状态，房产证上署的是王女士丈夫一个人的名字。最近因为夫妻感情问题，王女士担心丈夫在瞒着自己的情况下把房子卖掉。她向新京报记者咨询，夫妻婚后共同购买的房产，其中一方可以私自出售吗？

解答：

针对王女士提出的问题，北京道可特律师事务所曹雁律师介绍，根据《民法典》规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产“超出日常生活需要而进行的处分”，如房产的买卖，需夫妻双方同意。这就可以说明，如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻其中一人名下，房屋仍属于夫妻共同财产。

曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。如果买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。但此时卖房款仍属于夫妻共同财产。

不过，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然出资购买，则存在恶意串通的情形。遇到这种情况，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求确认房屋买卖合同无效，要求对方返还房产。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 王心

再婚夫妻买房应该怎么处理？用婚前财产买房怎么保护财产？

再婚夫妻买房时，用的可能一方婚前的存款，或者婚前房产的售卖款，随后双方再视情况增添资金以购买新的房产，这种情况下法院怎么认定财产归属？有什么保护措施呢？

本文中秦嘉泽北京婚姻家事团队结合办案经验进行简单讲述，如有详细问题读者可以评论区、私信留言，或者搜索“秦嘉泽律师”进行咨询。

一、用婚前财产婚后全款买房，资金链清楚并且新房仍然登记在自己名下，那么婚后房产属于个人财产。

这种情形是指，当事人卖婚前房产的资金、婚前存款的资金，以及自己购买新房的记录都能一一对应，并且此时新房还只写了自己一人的名字，那么在法律上，就认为婚后的新房属于个人婚前财产的转化，只是从一套旧房变成了新房，从根本上这仍然是个人的婚前财产。

在这种情形下，当事人不需要过多做什么防护措施。但是当事人可以结合家庭情况，提前将这套房产属于个人婚前财产的事实、证据留给自己的子女，或者将相关事情经过在遗嘱中写明。

二、用婚前财产婚后购房，但是新房登记在对方名下或者两人共同名下，此时房产可能被认定为夫妻共同财产。

这种情形是指，一方虽然用的是自己婚前财产在婚后购房，但是基于家庭情况，最终登记在对方名下或者双人名下，此时结合秦嘉泽北京婚姻家事律师团队的经验，一般认定为夫妻之间的一种赠与，最终会判定各自50%。

但是有一种情形属于例外，即在婚后购房时男女双方共同用婚前财产进行出资，如果此时证据明确、充分，法院将按照双方的实际出资比例划分财产份额。

针对这种情形，秦嘉泽北京婚姻家事律师团队提供以下两项建议：

首先，男女双方可以就具体房屋购买情况签订《婚内财产协议》，就新房的产权、出资情况等进行说明，并明确约定好互相所占的份额，此时完全可以房屋登记在对方名下，但是婚内财产协议约定房产属于己方，最终法院会以《婚内财产协议》为先认定房产属于己方；

另外，如果双方都有出资，建议在办理房产登记时注意不动产所有权证的登记状态，不建议将房产登记为“共同共有”，而应该登记成双方按出资比例共有，不动产权证可以写清双方各自占有的比例，比如己方99%对方1%，这种方式可以作为证据证明双方按份额占有新房。

针对用婚前财产在婚后买房，以上就是两项比较常见的内容，由于婚姻关系下有很多的复杂情况，难以一言蔽之，所以有需要的读者可以留言个人具体情况进行咨询。

再婚夫妻买房时，用的可能一方婚前的存款，或者婚前房产的售卖款，随后双方再视情况增添资金以购买新的房产，这种情况下法院怎么认定财产归属？有什么保护措施呢？

本文中秦嘉泽北京婚姻家事团队结合办案经验进行简单讲述，如有详细问题读者可以评论区、私信留言，或者搜索“秦嘉泽律师”进行咨询。

一、用婚前财产婚后全款买房，资金链清楚并且新房仍然登记在自己名下，那么婚后房产属于个人财产。

这种情形是指，当事人卖婚前房产的资金、婚前存款的资金，以及自己购买新房的记录都能一一对应，并且此时新房还只写了自己一人的名字，那么在法律上，就认为婚后的新房属于个人婚前财产的转化，只是从一套旧房变成了新房，从根本上这仍然是个人的婚前财产。

在这种情形下，当事人不需要过多做什么防护措施。但是当事人可以结合家庭情况，提前将这套房产属于个人婚前财产的事实、证据留给自己的子女，或者将相关事情经过在遗嘱中写明。

二、用婚前财产婚后购房，但是新房登记在对方名下或者两人共同名下，此时房产可能被认定为夫妻共同财产。

这种情形是指，一方虽然用的是自己婚前财产在婚后购房，但是基于家庭情况，最终登记在对方名下或者双人名下，此时结合秦嘉泽北京婚姻家事律师团队的经验，一般认定为夫妻之间的一种赠与，最终会判定各自50%。

但是有一种情形属于例外，即在婚后购房时男女双方共同用婚前财产进行出资，如果此时证据明确、充分，法院将按照双方的实际出资比例划分财产份额。

针对这种情形，秦嘉泽北京婚姻家事律师团队提供以下两项建议：

首先，男女双方可以就具体房屋购买情况签订《婚内财产协议》，就新房的产权、出资情况等进行说明，并明确约定好互相所占的份额，此时完全可以房屋登记在对方名下，但是婚内财产协议约定房产属于己方，最终法院会以《婚内财产协议》为先认定房产属于己方；

另外，如果双方都有出资，建议在办理房产登记时注意不动产所有权证的登记状态，不建议将房产登记为“共同共有”，而应该登记成双方按出资比例共有，不动产权证可以写清双方各自占有的比例，比如己方99%对方1%，这种方式可以作为证据证明双方按份额占有新房。

针对用婚前财产在婚后买房，以上就是两项比较常见的内容，由于婚姻关系下有很多的复杂情况，难以一言蔽之，所以有需要的读者可以留言个人具体情况进行咨询。

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