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二手房交易不是必须有定金约定，是否需要由双方当事人进行约定。二手房交易的正确过户流程包括先接受房地产交易管理部门的审查；向房产交易管理部门办理申请手续等。

一、二手房交易是否必须有定金约定

　　事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

　　约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

　　1.受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

　　2.出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

　　另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

　　1.约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

　　2.约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

二、二手房交易的正确过户流程

　　1.先接受房地产交易管理部门的审查，在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

　　2.立契过户，房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。12364律师网提醒您，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　3.办理产权转移过户手续，房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证。

三、二手房过户的税费谁承担

　　二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

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