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1、《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。

该条规定：

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“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。

2、《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。

该条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有抚养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务”。

赠与防止第三方局部交出，那么就看房子的赠与是不是合法，如果合法的遭遇，即便是第三者不交出房子，那么你可以上法院去起诉可以申请强制执行，如果房子跟别人有牵扯的话，那就只能是走法律道路。这个无论有什么事都有法律规定，一切按法律来办。

儿子赠与父母的房子能撤销吗？

一般情况下是不可以的，这也是做为儿子该有的责任，只有在以下情况下才可以：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

赠与行为已经生效，不能撤销了。

按照有关法律规定，房屋赠与行为一旦完成，赠与一方就失去了房屋的使用权和其他权利，受赠的人就拥有了这些权利，是不能反悔和撤销的。

儿子赠与父母的房子，如果希望父母归还回来，需要重新履行赠与手续，由父母再赠与儿子。

赠与合同的合同撤销权有哪些

赠与合同撤销权有如下种类：1、任意撤销权。任意撤销权只能在赠与财产的权利转移之前行使；2、法定撤销权。法定撤销权是指受赠人存在严重侵害赠与人一方合法利益、不履行赠与义务等情形下，法律赋予赠与人撤销赠与的权利；3、赠与人的继承人或法定代理人的撤销权。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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