怎么写解除合同不需要违约金,解除房屋买卖合同违约金案例
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询.
一、解除合同违约金一定要写吗?
如在合理的期限内,合同履行不可能,则可以选择解除合同。
1、如合同中有约定解除合同的条件,可书面通知或发律师函要求解除合同;
2、也可以通过法院诉讼的方式解除合同。
此外,《民法典》第五百六十五条规定当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
首先,该条所使用的语言为“应当”,是强制性规定的用语,即解除权人欲解除合同,应当而且只能通过向对方发送通知的方式行使解除权。
其次,该款后半段规定了救济手段:“对方异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。
解除合同应当以向对方发出通知的方式进行,不能直接由法院判决解除合同;即使当事人履行了通知程序,合同已经解除,法院可以确认合同解除的后果,也无需判决解除合同。换言之,法院并无判决解除合同的权力,只有对合同是否解除予以确认的权力。
二、解除合同后能主张违约金吗?
合同解除后,被违约方可以要求对方给付违约金。
1、合同解除后违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。根据《民法典》第五百六十六条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。民法典的立法目的显然是鼓励交易,鼓励甚至奖励守约,而不是鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中,常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。如果非违约方不能主张违约金给付请求权,合同就容易出现随时终止的危险。此时,违约方往往就会规避义务,主动表示要求解除合同或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物,这只会导致更多的人因此违约,从自己的违约行为中获得不正当的利益,交易秩序将会处于极度不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中,代理人或开发人的损失总是难于计算的,如果不赋予他们违约金请求权,法律将失去维护公平原则的底线。
3、民法意思自治的基本原则支持被违约方解除合同后可请求违约金。许多合同在诸如“如付款方无故解除合同,价款不退;收款方解除合同则应返还价款”,或者“如一方无故解除合同,应给予对方违约金X元”等约定。按照意思自治的基本民法原则,只要不违背法律和行政法规的禁止性规定,不违背社会公序良俗,双方真实意思表示的合同都可以成为合法有效的合同。因此,如果我们否决非违约方在此种纠纷中要求对方给付违约金的权利,显然妨碍了当事人的意思自治,这与民法的基本精神是不相符合的。
4、我国的违约金制度是一种补偿性为主,惩罚性为辅的制度。合同当事人在多数情况下约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此,非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益,而只是待弥补的损失。当然,按照《民法典》第五百八十五条的规定约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
综上所述,当解除合同后,一方可以就对方的违约的责任要求其赔付违约金,违约金的数额可以双方自行协商,如果协商不果,或者违约金约定过高或过低,可以凭相关依据至人民法院起诉或者申请仲裁解决。
gongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,律师查询,律所查询,法律法规查询.民事,刑事,债权债务,婚姻家庭,合同纠纷,著作权,知识产权,仲裁,公证等服务!
-
借款合同的违约金一般是多少,借款合同的违约金是多少
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借款合同违约金多少钱? 借款合同违约金多少钱在法律上并未明确统一规定,由双方协商达成一致意见后执行,法律也没
300 人看过
-
宾馆合同违约怎么处理,酒店承包违约怎么算违约金
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、宾馆承包经营合同违约怎么处理? 1.协商 合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。
371 人看过
-
借条转移需要公证费吗,借条协议可以定多少违约金
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借条协议公证费用收取后会退还吗? 1、借条协议公证费用收取后可能会退还,如果预收取的费用高于核定的公证费,则
343 人看过
-
借钱借条上可以写违约金吗,借钱没利息借条怎么写
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借钱的时候借条光写大写行吗? (1)没有大写的借条,只要是当事人真实意思的表示且内容合法的欠条并经当事人签字
223 人看过
-
没有还款期的借条诉讼时效,借条没写还款日期会收违约金吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借条没写还款期受不受时效限制? 借条没写还款期受时效限制,没有写还款时间最长20年,但应该尽快起诉。 《民
110 人看过
-
如果没有约定违约金违约后怎么办,借贷合同无效利息如何赔偿
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借贷违约合同未约定违约金怎么办? 借贷违约合同未约定违约金的,可以由受害方来举证自己的损失,根据《民法典》第
458 人看过
-
个人贷款违约触犯刑法吗,贷款合同会有违约金说明吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、贷款合同违约要坐牢吗? 贷款合同违约不需要坐牢。合同违约属于民事责任。法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任
284 人看过
-
借贷到期的违约金为多少合法,借贷合同违约
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借贷合同违约损失是什么? 违约损失可能是经济损失等。 1.借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回
504 人看过
-
网贷银行约定利息罚息违约金过高,网贷逾期被起诉利息和违约金
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、网贷合同违约金和利息能否同时主张? 网贷合同违约金和利息可以同时主张,违约金与利息属于两个不同的法律概念,违
272 人看过
-
违约了提前退租怎么赔偿损失,提前退房违约金按照合同赔吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、违约解除合同提前还贷的经济损失怎么赔偿? 违约解除合同提前还贷的经济损失是需要根据受害方举证来赔偿的,可以提
194 人看过