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房屋买卖的基本流程包括签订房屋买卖合同；携带材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续；到交易中心确认信息等。房屋买卖合同应载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况等。

一、了解房屋买卖的基本流程

　　房屋买卖的流程有：

　　1.签订房屋买卖合同；

　　2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

　　3.办理核税缴税手续，填写申请书领取受理通知单；

　　4.到交易中心确认信息，领取过户回执。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋买卖合同的内容有哪些

　　找法网提醒，房屋买卖合同的内容有以下这些：

　　1.当事人名称或者姓名和住所;

　　2.商品房基本状况;

　　3.商品房的销售方式;

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5.交付使用条件及日期;

　　6.装饰、设备标准承诺;

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8.公共配套建筑的产权归属;

　　9.面积差异的处理方式;

　　10.办理产权登记有关事宜;

　　11.解决争议的方法;

　　12.违约责任;

　　13.双方约定的其他事项。

三、如何确定房屋买卖合同违约责任

　　确定房屋买卖合同违约责任如下：

　　1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

　　2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

　　3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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