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这篇文章给大家聊聊关于房屋买卖合同的解除条件是什么法律，以及买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？公司每月社保没有买齐可以解除劳动合同吗？贷款买的房子能退吗？有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？房屋买卖需要经过房管局吗需要经过什么手续没有经过房管局房屋买卖有效吗房屋买卖合同履行期间一方有重大疾病不能过户怎么办购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？

根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：

1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；

2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。

下面我们具体分析一下：

继续履行合同合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。

题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。

违约损害赔偿如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。

题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。

但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。

总结二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。

1、要求对方继续履行，配合过户；

2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）

以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。

买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？恒大集团确实有可能破产楼房烂尾，如果解除合同，把房子退给恒大。业主和恒大之间的关系，将由买卖关系变为普通债权债务关系。业主的身份是得到法律的特殊保护的，而普通债权债务关系在之后法院的执行程序中，优先级别低于施工方（建筑工程优先权）、银行（抵押权）。目前恒大前途扑朔迷离，业主、银行、施工方、其他债权人，谁能掌握主动谁就能笑道最后。如果没有新的重组方，没有新的资金介入的话，所有各方的债权都需要在恒大楼盘的资产里解决。谁先掌握主动就很有优势。目前恒大所有的官司必须到广州中院起诉。

公司每月社保没有买齐可以解除劳动合同吗？谢邀！员工可以解除劳动合同

根据《劳动合同法》第38条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：......（三）劳动者因用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费而解除劳动合同。

以上法律规定了，当用人单位没有依法为劳动者缴纳社会保险时，劳动者有权解除劳动合同。

同时，《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的......

也就是说，在用人单位没有给员工缴纳社保的情形下，员工不但可以解除劳动合同，同时，用人单位还应当向员工支付经济补偿金。

希望我的回答对您有所帮助。

贷款买的房子能退吗？理论上是可以的，但期间各种手续的繁杂，足以烦到让你怀疑人生；你一个人退还是大家都在退，有没有政府在后边撑腰，也是不一样的。

1、首先要结清贷款，由银行办理房产解押。银行解押后的房子是在购房人的手里的；还清贷款的钱谁来承担，是开发商还是购房人？

2、退房手续，是购房人和开发商签的；

3、开发商准许退房以后，要去不动产局做一些变更；

4、这中间，还有一些财务纠纷：首付款怎么退？首付款在开发商手里，是生息的；归还银行贷款，也还了利息，利息怎么赔付？客户退房，开发商要不要收违约金等等；

5、银行附近有个楼盘，擅自变更房产用途，客户买的是商住两用房，等到了收房的时候，发现是办公用房，引来众怨，当地政府出面，安排退房。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？有房产证，因不动产政策改变而不能过户，双方签订的买卖合同一般情况下都是有效的。但也不能排除特殊情况，还是要具体问题具体分析。小菜分享下对这个问题的意见，供参考。

全文的大前提：城镇住房！

第一、有房产证因不动产政策改变而不能过户，一般是什么情况？这个问题在执行不动产登记后，还是存在的。比较典型的就是两证不全的情况，在执行不动产登记之初，无法过户。

本地在刚开始执行不动产登记的时候，只有房产证，没有土地证的房子，一律不允许办理不动产过户和抵押登记手续。

后来，由于土地手续上的历史遗留问题比较多，情况也比较复杂，市场上两证不全的房子存量还很大，这类房子的交易量也很大，一味地不给办理，会影响到正常的市场交易行为。而追根溯源地寻找土地证手续上不完善的问题，发现管理部门在有些土地上也有工作缺失的地方。

在这种背景下，对只有房产证，没有土地证的房子，在能提供土地查询信息、土地证在办理中的信息证明，也是可以办理不动产过户手续的。

因此，小菜根据本地经验猜测，你说的有房产证，但因不动产政策改变而不能过户，有可能就是这种情况。

当然，除了这种情况，还有没有其他情况呢？

一般来说，如果有房产证，不动产登记之前可以过户，不动产登记后不能过户的，至少说明房子的产权合法性是没有问题的，只是政策调整后，产权的完备性不满足过户要求。

也就是说，你说的情况，很可能是只有房产证，拿不到或者暂时拿不到土地证的情况。

第二、双方签订的合同（买卖、抵押、赠与等）有效吗？先说结论：通常都是有效的！特殊情况就要具体问题具体分析。

01、法律规定

根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《担保法》规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

02、如何解读法律规定？

《物权法》和《担保法》的规定是有矛盾的，前者说合同自成立时生效，后者说合同自登记时生效，以哪个为准？

根据《立法法》规定，后法优于前法。《物权法》是2007年10月执行的，《担保法》是1995年10月执行的。显然，在法律效力上，应该以后法《物权法》规定为准。

也就是说，具备合法有效的房产证，双方依法签署的合同，包括但不限于买卖合同、抵押合同、赠与合同等，合同自身合法性没有问题，那这些合同自成立时生效，没有办理产权过户手续，不影响合同生效。

第三、哪些情况下，双方签署的合同无效？小菜从两个方面对这个问题进行解释：

01、产权方面

有房产证，原来可以过户，因不动产政策调整，现在不能过户了，主要包括以下两种情形：

（1）历史遗留问题

比如，福利房、集资房、经济适用房、公房等，土地是划拨的，使用权在单位名下，没有上级批示，单位无权私自把土地使用权分割到每户头上，也就出现了只有房产证，没有土地证的情况。

（2）开发商问题

有些开发商资金链断裂、破产、跑路、老板被收监等，办完房产证后，土地证没人管了；有的是没人工作，没人办这个土地证的事情，但手续是可以办；有的是土地出让金没交齐，拖着，管理部门不给办，想办但没交钱不能办；有的是钱已经交了，手续合法，但开发商没人了，事情没人管。

一般来说，上面这些情况下，具备合法有效的房产证，即便欠缺完善的土地手续，就房子买卖、抵押等签的合同往往都是有效的！但也有无效的：

比如，部分福利房买卖！

福利房有部分人只拥有部分产权，比如只有60%产权，跟对方签合同的时候，买卖的是整个房子，这时签署的合同：

①部分有效，部分无效

在单位不回购的情况下，处分60%产权部分是有效的，处分另外40%产权部分是无效的。

②无效

单位基于40%共有产权拥有优先购买权，也就是买卖60%产权需要优先卖给单位，让单位回购，而个人不能在没征求单位意见的情况下，私自处分。

综上分析，具备合法有效的房产证，欠缺土地手续，一般签署的合同是有效的。但如果产权不完整，而又超越权限进行了处分，签署的合同效力往往都是无效的。

02、合同本身的问题

合同是否有效？除了考察房子产权的问题，合同自身的问题也必须要考虑到。

（1）无权签约

房主本人没有来签约，别人来签约，签约人又不能出示有效的代理证明，有可能就是冒名顶替来签约的。

这种没有有效代理权签署的合同属于效力待定的合同，房主追认的话，合同有效；房主不追认的话，合同无效。

（2）无权处分

共同共有的房子需要全体共有人同意，按份共有的需要征得2/3以上产权份额的产权人同意才能处分。

也就是说，不满足上述条件进行私自处分的，签署的合同有瑕疵，需要追认，不追认同样是无效的，但善意取得的除外。

（3）内容违法

合同内容跟法律明文规定抵触，涉嫌违法，这样的合同也是无效的。

（4）侵害国家、集体利益

比如，有些房子是公房、经济适用房之类的，房产证虽然发给了个人，但会有诸多限制，甚至不允许买卖。

在明令禁止的情况下，还将国家、集体的财产出售，签署的合同就是无效的，侵害了国家、集体利益。

（5）其他情况

比如，利益交换的合同，通过合法形式掩盖非法目的，也是无效的。

因此，合同无效，一方面来源于产权上的处分权不完整；另一方面来源于合同本身在效力要件上的欠缺。

综合全文：

双方签署的合同，有没有效力？需要考察房子产权和合同本身两个方面的问题，这两个方面都合法、有效了，即便房产暂时不能过户，签署的合同依然还是有效的。

房屋买卖需要经过房管局吗需要经过什么手续没有经过房管局房屋买卖有效吗房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。

房屋买卖合同履行期间一方有重大疾病不能过户怎么办一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。

二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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