商品房买卖合同解除的条件,商品房买卖合同怎么查看解除权
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!
我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定:
wWw.zhibOmen.coM
“法律规定或当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可见,解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看,该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看,该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。商品房买卖合同怎样解除终止摘自吉屋网:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
该房屋买卖合同是予以解除,还是继续履行以下情况可以解除合同:1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
房屋买卖合同可以解除吗法律分析:经当事人协商一致,可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条:当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
GongSU.Net公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。
-
交通事故致骨折处理时间期限,交通事故伤者不处理有期限吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、一般交通事故处理的期限是多久? 公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日
269 人看过
-
交通事故交警处理期限是多久,逃逸交通事故处理期限最长是多久
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、交通事故交警处理的期限是多少? 交通事故交警处理的期限是24小时到几天时间不等。存在着以下不同的状况。 当
116 人看过
-
为什么我的车处于查封状态,查封车到了强制报废期限怎么办
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、查封状态的车能报废吗? 查封状态下,无法申请报废。经人民法院、人民检察院、公安机关或者其他行政执法部门依法查
208 人看过
-
配偶改嫁遗产继承期限,房子遗产继承的期限
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 遗产继承在遗产人死后开始发生,但是也是有一定得到时间限制的,不是永久的。遗产处理期限是多少?接下来,公诉网小编来为大家详细
419 人看过
-
未约定还款期限借条超过二十年,没有约定还款期限的借条逾期利息
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、没有约定还款期限的借条有效期是二十年吗? 没有约定还款期限的借条有效期是二十年,具体理由如下 《民法典》(
270 人看过
-
贷款逾期合同违约起诉时效,贷款合同多久违约
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、贷款合同违约诉讼期限是多久? 贷款合同违约诉讼时效是3年。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【
430 人看过
-
借条期限20年的正确写法范本,借款借条需要一式两份吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、 借款双方出具的借条期限20年吗? 借款双方出具的借条期限是永久的,但最长的借条诉讼时效为20年,约定还款期
337 人看过
-
借条约定还款时间过了,借条约定期限
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借条约定事项怎么回事? 借条上的约定事项包括:债权人姓名、借款金额、利息计算、还款时间、违约罚金、纠纷处理方
307 人看过
-
借条到期未还款补签借条范本,借条没有约定还款时间有追诉期吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、借条但没有约定还款期限借条是否有效? 借条但没有约定还款期限这个依然是有效的,履行期限属合同的非必要条款。根
407 人看过
-
不写还款期限的借条怎么写,民间借条还款时间不一致怎么算
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、民间借条能写还款期限吗? 民间借条能写还款期限,根据《民法典》(2021.01.01生效) 第六百六十八条
221 人看过