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这几天不少网友都在问：

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房产过户费用多少,离婚房子怎样过户(离婚房产过户需多少费用)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。

离婚按揭房过户都需要什么手续?

(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

(二)房地产证(如有共有证的，需带备);

(三)申请人的身份证件;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

离婚按揭房过户方法有哪些?

(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚后按揭房过户费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。

房屋过户费用最新政策2021

1、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

2、2021年9月1日房产过户新政策契税税率将维持不变。《中华人民共和国契约法》规定契税税率一直都是3%至5%，并非契税征收上调了，其中1%-3%的契税是优惠政策，各地区之间略有不同。

3、2021年9月1日房产过户新政策个人所得税免征条件：满五唯一(对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定继承(法定继承人继承房产)、无偿赠送(房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人)等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。

房子怎么过户不花钱

1、房子怎么过户不花钱继承，房子过户没有不花钱的办法，子女是父母财产的法定继承人，采用继承的方式进行过户最划算，通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需要缴纳一定的公证费和印花税即可，但是必须得等到遗产人去世后才能继承，因此很多父母都暂时不考虑这种方式;

2、夫妻离婚房子怎么过户不花钱，过户房产没有不花钱的办法，夫妻离婚那就属于婚姻关系不是存续期间，离婚之后如果需要房产过户，肯定是需要缴纳过户费的，费用具体为：契税为计税价×3%、印花税为计税价×0.1%、土地增值税为计税价×5%、个税为计税价×20%、营业税为计税价×5.6%、公证费等等;

3、房子怎么过户不花钱夫妻间(婚姻关系存续期间)房产过户是免征收契税的，但是需要缴纳印花税、登记费、工本费以及交易手续费，印花税按产价万分之五，登记费80元、交易手续费百分之二(按产价)、工本费等，这些费用在地区上会有差别，以上只是一个参考。

离婚房产过户费用是多少？-深圳离婚律师

一、离婚时房产过户费用比较低

房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。

但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。

如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。

二、离婚房产过户需要准备哪些资料？

最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。

另外还需要带身份证、房产证等材料。

三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。

很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。

因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。

夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。

因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。

另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。

四、总结

离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。

一、离婚时房产过户费用比较低

房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。

但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。

如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。

二、离婚房产过户需要准备哪些资料？

最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。

另外还需要带身份证、房产证等材料。

三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。

很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。

因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。

夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。

因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。

另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。

四、总结

离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。

离婚时房产过户费需要多少钱(诉讼离婚房产过户)

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