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父母出钱购房离婚怎么分(婚姻法中，父母出资购房，离婚房产如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 「婚姻家庭」父母出资购房，离婚时房产怎么分割之要点汇总篇

前言：小兵已经对父母出资购房，夫妻离婚后房产如何分割问题的各种情况进行了分类整理说明，每一部分观点均配有案例支持，如需查询详细内容可以翻看合集中每一部分的分类说明，本文是对此类问题的汇总，以便于查阅：

第一部分 父母婚前出资

一、婚前一方父母全额出资

1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下：认定为产权登记方婚前个人财产。此种情形房屋产权与非出资方子女无任何关系，离婚时自然无需分割。

2、一方父母全额出资，登记在夫妻双方名下：该出资认定为对出资方子女的个人赠与，房产为夫妻共有财产，离婚后父母出资部分应予以扣除再行分割。

3、一方父母全额出资，登记在非出资方（对方）名下，实践中争议较大，存在如下认定方式：

（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。

（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产分割。

二、婚前一方父母出资首付或者部分款项

1、一方父母部分或者首付出资，登记在出资方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，此种情形少有争议。

2、一方父母部分或者首付出资，登记在夫妻双方名下，其余由夫妻贷款共同还款。

父母的出资应认定为对子女个人的赠与，房产认定为夫妻共同财产，在分割时应考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、双方婚姻关系持续时间长短，并结合双方对案涉房屋的贡献大小等因素综合分析，确定应分割的财产比例。

3、一方父母部分或者首付出资，登记在非出资方（对方）名下，其余由夫妻贷款共同还款。

房产认定为夫妻共同财产，分割产权时，对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分属于夫妻共同财产分割。父母出资部分实践中争议较大，存在如下认定方式：

（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。

（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产规则分割。

三、双方父母婚前均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下。

1、全额出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，房产产权认定为夫妻共同财产，按照出资份额比例分割共同财产。

2、首付出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，在分割时予以扣除，属于婚前个人财产。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分作为夫妻共有财产分割。

第二部分 父母婚后出资

一、婚后一方父母全额出资

1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母全额出资，登记在夫妻双方名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母全额出资，登记在非出资方（对方）名下

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

二、婚后一方父母出资首付或者部分款项

1、一方父母部分或者首付出资，登记在出资方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：出资部分视为只对自己子女一方的赠与，婚后还款部分及增值部分认定为夫妻双方的共同财产分割。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母部分或者首付出资，登记在双方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母部分或者首付出资，登记在非出资方（对方）名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

三、双方父母婚后均出资，房屋产权登记在一方或双方子女名下，具体认定时可以分如下两种情况：

1、产权登记在一方子女名下

（1）双方父母全额出资

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

（2）双方父母部分出资，其余夫妻贷款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、产权登记在双方子女名下。

无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

婚后购房总结：民法典及司法解释实施后，对于2021年1月1日后的购房行为，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

第三部分 相关法律规定

1、民法典及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（该解释自2021年1月1日起施行。）

民法典第一千零六十二条 第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

2、婚姻法及司法解释

最高人民法院婚姻法司法解释（二）　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。

最高人民法院婚姻法司法解释（三）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释已废止。

3、新法、旧法适用问题：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。

综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。

小兵提示：以上为小兵根据法律法规及已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。对于文中的错误，还望不吝指出见谅。如果觉得有用，点赞关注后续不迷路。

实用指南｜两张表格讲清：父母出资买房离婚时如何分割房产？

实践中，父母为了子女顺利结婚、帮助子女建立爱巢，因此为子女出资购房的情形十分普遍；但是由于这样亲近的关系，往往难以明确对子女购房出资的性质，一旦子女离婚，出资性质、分割方式、归属的认定等都有较多的分歧。

今天我们将父母为子女出资的多种情形以及离婚时的分割情况进行整理，希望能够解答大家的疑惑。

对比解析

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

VS

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法司法解释（三）》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

王志涛律师提示

在父母出资买房的情形中，需要提示大家以下两点：

1.判断父母出资行为是赠与还是借贷？如无证据证明是借贷，则认定为赠与。

对父母出资行为，首先要明确法律关系。在实践中，父母出资购房，涉及的法律关系可能是赠与，也有可能是借贷。结合规定，如果父母有关借贷的举证不充分，则出资行为会被认定为赠与行为。

因此，如果父母日后需要子女返还这笔这款项，需要立字为据，如借条、借款合同等，作为证明借贷关系的证据。

2.婚后父母出资买房“有约定的从约定”，没有约定或约定不明确的，均认定为夫妻共同财产

其次，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上是夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方。结合《民法典》司法解释的变动，意味着当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定先从约定；没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女或子女配偶哪一方的名下，均属于夫妻共同财产。

因此，婚后父母出资购房的，最好由父母、子女及子女配偶在购房前签订书面协议，以避免离婚房产分割时的诸多纠纷，并避免导致与意愿相悖的裁判结果。

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父母为子女结婚出资买房，离婚时房屋应如何分割？5种情形

年轻人谈婚论嫁，除了要有一个甜蜜的感情基础外，“婚房”也是一个永恒的话题。现如今房价居高不下，年轻人大多刚步入社会没多久，一般来说很难有能力独立购买婚房。绝大多数子女的第一套房子往往都是在父母资助下购买的。父母辛辛苦苦攒了一辈子的钱，小夫妻恋爱长跑那么久，肯定也都想弄清楚“婚房”将来的所有权归属问题吧。今天郭飞律师用心整理了一下关于父母出资给子女买房，房屋产权归属相关的法律问题，希望能够对大家有所帮助！

一、婚前男方父母全款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母全款出资买房，登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。在这种情况下，无论小夫妻结婚多久，这个房子都不会自动变成“夫妻共同财产”。

【郭律说法】俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，女孩子一定要多学法律，千万不要抱有任何“不劳而获”、“傍大款”、“嫁豪门”的想法。这回明白原因了吗？因为人家房子再贵、再大、再豪华也都属于男方的婚前个人财产，跟你一毛钱关系都没有，除非把房产证上加上你的名字，否则不要轻易相信男人的嘴。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚前男方父母首付款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登记在男方个人名下；婚后，夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。离婚时一般会将房子判给男方所有，剩余贷款由男方个人偿还。男方需要对于婚内共同还贷部分及房屋增值部分，对女方进行经济补偿。

【郭律说法】男方千万不要觉得父母付的首付款，婚后用自己工资还贷款，这个房子就跟女方没关系。婚后，无论用谁工资和公积金还贷，都属于夫妻共同还贷。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前男方父母全款买房，单独登记在女方名下

【法规详解】婚前，男方父母全款买房，单独登记在女方名下，除非男方父母明确表示这个房子只赠与女方所有，否则一般都视为夫妻共同财产。

【郭律说法】如果在婚前，男方父母都把房产证登记在你名下了，还要啥自行车啊，赶紧嫁了吧！《诗经.卫风.木瓜》:“投我以木桃，报之以琼瑙。匪报也，永以为好也。”

【法律依据】在法律上，对于这类情形，并没有具体规定，只能说这算是司法实践中的主流观点吧。毕竟父母要不是为了儿子结婚，怎么可能平白无故把房子赠与女方单独所有，因此郭律师认为这种情形更像是“以缔结婚姻为目的”的附条件赠与，属于父母对夫妻双方的赠与，这样分割也比较公平。

四、婚前双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚前，双方父母均出资，无论登记在夫妻一方名下，还是登记在双方名下，都应当认定父母出资是对各自子女的赠与。实践中一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【郭律说法】此时不能想当然地认为这是父母对双方的赠与，也不能觉得房子登记一方子女名下，就是双方父母对其单独赠与。除非有特殊约定，否则在房产分割时，一般都会按照购房时的出资份额进行分割。

【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、婚后一方或双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚后，无论哪一方父母资助，也不论出资多少，你就记住一个原则：只要是婚后买房，没有特殊约定，就推定为夫妻共同财产。

【最新法律依据一】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

【最新法律依据二】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

【郭律说法】郭律师给大家扩充一下专业知识点，前方高能，但是很专业：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，这视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但是民法典出台后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，除非父母明确赠与自己子女一方。

依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。简而言之，如果夫妻取得房产的事实发生在民法典实施之前，应当适用《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。

【已废止法律依据】《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

郭律师最后总结一下：在涉及到一方父母出资的离婚房产分割案件中，只要房产登记在夫妻双方名下，这个房子一般都会作为夫妻共同财产进行分割。如果想要否认这是夫妻共同财产，就得拿出父母和小夫妻之间的协议约定，需要证明父母的出资行为是借款，或者是其他款项。如果没有任何证据能够证明父母跟小夫妻之间存在借贷关系，那么只能视为这是一方父母对夫妻双方的赠与了。

我是@郭飞律师，一个让普法变得有趣、易懂的法律人。我会经常以通俗易懂的方式进行普法，让老百姓也都能在娱乐之余，学习到一些实用的法律干货。如果你平时也想学习一些法律常识，可以关注我。如果大家有任何疑问，也可以在评论区或者私信留言，我看到后会在第一时间进行回复！

年轻人谈婚论嫁，除了要有一个甜蜜的感情基础外，“婚房”也是一个永恒的话题。现如今房价居高不下，年轻人大多刚步入社会没多久，一般来说很难有能力独立购买婚房。绝大多数子女的第一套房子往往都是在父母资助下购买的。父母辛辛苦苦攒了一辈子的钱，小夫妻恋爱长跑那么久，肯定也都想弄清楚“婚房”将来的所有权归属问题吧。今天郭飞律师用心整理了一下关于父母出资给子女买房，房屋产权归属相关的法律问题，希望能够对大家有所帮助！

一、婚前男方父母全款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母全款出资买房，登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。在这种情况下，无论小夫妻结婚多久，这个房子都不会自动变成“夫妻共同财产”。

【郭律说法】俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，女孩子一定要多学法律，千万不要抱有任何“不劳而获”、“傍大款”、“嫁豪门”的想法。这回明白原因了吗？因为人家房子再贵、再大、再豪华也都属于男方的婚前个人财产，跟你一毛钱关系都没有，除非把房产证上加上你的名字，否则不要轻易相信男人的嘴。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚前男方父母首付款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登记在男方个人名下；婚后，夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。离婚时一般会将房子判给男方所有，剩余贷款由男方个人偿还。男方需要对于婚内共同还贷部分及房屋增值部分，对女方进行经济补偿。

【郭律说法】男方千万不要觉得父母付的首付款，婚后用自己工资还贷款，这个房子就跟女方没关系。婚后，无论用谁工资和公积金还贷，都属于夫妻共同还贷。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前男方父母全款买房，单独登记在女方名下

【法规详解】婚前，男方父母全款买房，单独登记在女方名下，除非男方父母明确表示这个房子只赠与女方所有，否则一般都视为夫妻共同财产。

【郭律说法】如果在婚前，男方父母都把房产证登记在你名下了，还要啥自行车啊，赶紧嫁了吧！《诗经.卫风.木瓜》:“投我以木桃，报之以琼瑙。匪报也，永以为好也。”

【法律依据】在法律上，对于这类情形，并没有具体规定，只能说这算是司法实践中的主流观点吧。毕竟父母要不是为了儿子结婚，怎么可能平白无故把房子赠与女方单独所有，因此郭律师认为这种情形更像是“以缔结婚姻为目的”的附条件赠与，属于父母对夫妻双方的赠与，这样分割也比较公平。

四、婚前双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚前，双方父母均出资，无论登记在夫妻一方名下，还是登记在双方名下，都应当认定父母出资是对各自子女的赠与。实践中一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【郭律说法】此时不能想当然地认为这是父母对双方的赠与，也不能觉得房子登记一方子女名下，就是双方父母对其单独赠与。除非有特殊约定，否则在房产分割时，一般都会按照购房时的出资份额进行分割。

【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、婚后一方或双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚后，无论哪一方父母资助，也不论出资多少，你就记住一个原则：只要是婚后买房，没有特殊约定，就推定为夫妻共同财产。

【最新法律依据一】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

【最新法律依据二】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

【郭律说法】郭律师给大家扩充一下专业知识点，前方高能，但是很专业：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，这视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但是民法典出台后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，除非父母明确赠与自己子女一方。

依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。简而言之，如果夫妻取得房产的事实发生在民法典实施之前，应当适用《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。

【已废止法律依据】《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

郭律师最后总结一下：在涉及到一方父母出资的离婚房产分割案件中，只要房产登记在夫妻双方名下，这个房子一般都会作为夫妻共同财产进行分割。如果想要否认这是夫妻共同财产，就得拿出父母和小夫妻之间的协议约定，需要证明父母的出资行为是借款，或者是其他款项。如果没有任何证据能够证明父母跟小夫妻之间存在借贷关系，那么只能视为这是一方父母对夫妻双方的赠与了。

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