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这几天不少网友都在问：

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以按揭贷款方式购买房子需要哪些手续和证件(贷款按揭买房流程)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 贷款买房的具体流程有哪些？每一步都很重要

现在的人对生活质量要求越来越高了，吃穿住行方方面面都要选好的，租房子已经满足不了工薪一族了，到了合适的时机，还是要考虑买房子的事情，但以现在的房价来计算，能够一次性支付全款买一套房子的人还是少数，大多数的人都只能通过贷款的方式买房子，今天小编就来讲讲，贷款买房的具体流程有哪些？每一步都很重要！

1、查询购房资格

在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标

购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备

购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同

购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续

跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接

提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

以上就是关于贷款买房具体流程的介绍了，贷款买房相对于全款买房需要办理的手续要多一些，所以很多人都会觉得贷款买房是一件很麻烦的事情，一些没有经验的购房者，在办理贷款手续的时候，常常因为不懂贷款买房的流程而犯了一些不可挽回的错误，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

一手房按揭贷款流程是怎样的

我们买房的时候，往往会申请贷款，避免自身压力过大。而很多人都是首次购房，那一手房按揭贷款流程是怎样的呢?不少申请者都会想了解，接着就通过下面的相关内容，一起来看看吧!

首先要向所贷款的银行递交申请，填写好表格，并递交相关证件材料。其次工作人员将会受理审核，看看申请者是否符合条件，若通过则进行面谈。然后进行审批，完成后，则是签订按揭合同，最后审核放款。

当贷款申请人签署好购房合同后，选好想贷款的银行后，就可准备好相关的材料，向所在银行提出贷款申请，其中材料包括个人有效身份证、收入证明、购房合同等。另外购房合同以及发票都需复印，还需缴纳相关公证费用，材料齐全，才能更快办理贷款业务。

而贷款申请审核，则由工作人员来进行，不仅需要对材料进行认真核实它的真实性，而且还需看个人的征信记录是否良好，以此确定贷款人的偿还能力。若审核没问题，则需约谈贷款申请人，进一步了解贷款的用途，将约谈的内容记录下来。

首套房的首付占比往往是房款的两至三成，若是新房办理按揭，首付金额往往以当地市场房价为参考，再根据申请贷款的次数以及个人征信情况进行综合考量而得出相应的贷款占比。另外贷款利率也在变化，首套房利率将上调十至十五个百分点，而二套房则在十五至二十个百分点。

根据相关法规，若是购置名下第三套房及以上房产，无法获得贷款审批。另外若贷款者不能提供连续缴满十三个月的社保凭证，也无法贷款。因此在贷款之前，往往需要提前去了解，再来办理按揭贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？

虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?

一、买房贷款注意事项及流程是什么?

1、贷款买房流程：

①与开发商签订购房合同。

②缴付首付款，注意保存首付款收据。

③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

④银行审查按揭贷款申请。

⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

⑥开立账户。

⑦支用贷款。

⑧按约还款。

⑨偿还完毕贷款。

2、贷款买房注意事项：

①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。

二、贷款买房征信怎么查?

目前我国有两种查询征信的方法，分别是：

1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。

2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。

虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?

一、买房贷款注意事项及流程是什么?

1、贷款买房流程：

①与开发商签订购房合同。

②缴付首付款，注意保存首付款收据。

③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

④银行审查按揭贷款申请。

⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

⑥开立账户。

⑦支用贷款。

⑧按约还款。

⑨偿还完毕贷款。

2、贷款买房注意事项：

①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。

二、贷款买房征信怎么查?

目前我国有两种查询征信的方法，分别是：

1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。

2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。

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