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本文目录

房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗怎样做最便捷办理不动产证老人过世了房子能卖吗如果房产证上只有父亲名字，父亲已去世，现在母亲想要卖房，可以直接卖吗房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗自书遗嘱一方去世的房子能卖吗父母去世，房产没产权可以直接卖吗为什么父亲过世母亲健在房子能直接卖吗房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗怎样做最便捷在正常的行政程序下，房屋过户必须由房主本人到场，或由房主授权的委托人到场，因此在房主已经过世的情况下，房屋无法直接过户给买家。首先要明确一个概念，题主父亲名下的房产并不意味着是题主父亲一人所有。如果这一房产是题主父亲婚后购买或有婚后共同还贷，那么这处房产则属于夫妻共有或部分夫妻共有。如果是题主父亲的婚后房产，那么对于这一房产最大处置权人，应当属于题主父亲的配偶。因为配偶不仅存在房屋的共有问题，还存在法定继承问题。

如果房屋为题主父亲一人所有，按照法律规定房屋的第一顺序继承人，包括配偶、子女、父母，即题主父亲的配偶、题主的兄弟姐妹及题主、题主的祖父母。

如果存在上述其他第一顺序继承人，最快捷的出售方式是：其他第一顺序的法定继承人同时签署放弃继承的声明，并进行公证。再由题主持有相应的公证文书去房管部门进行过户，将房屋过户到自己名下进行出售。

如果不存在上述其他第一顺序继承人，题主需要持上述第一顺序继承人的死亡证明，同样需要到房屋管理部门进行过户（有时房屋管理部门还会要求公安机关户籍管理部门出具证明），将房屋过户到自己名下后进行出售。

总之无论是哪种情况，都需要首先对房屋进行过户至在世的继承人名下，才能进行下一步的房屋出售。如果为图便捷进行违规操作，很可能产生后续一系列的纠纷和法律风险。

办理不动产证老人过世了房子能卖吗卖不掉

要房屋所有权人本人买卖或者本人出具委托公证书才能代为买卖

所有权人去世要先继承过户，变更到自己名下后，再出售

房产时间还按继承前取得时间计算，只是继承后出售要收取差额20%个人所得税

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

如果房产证上只有父亲名字，父亲已去世，现在母亲想要卖房，可以直接卖吗首先，确定房产是父母一人一半产权。然后父亲去世，那么属于你父亲房子的产权就应该是由：你母亲，你和你的爷爷奶奶（算一份）均分你父亲的50%产权，每人16.66%的份额。这时，房子的产权分配是：你母亲66.66%，你16.66%，爷爷奶奶16.66%。

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗只要没过户。没签什么协议书是能要回来的。但那不是人干的事。做人不能出尔反尔。基本诚信还是要讲的。当然抵压变现除外。

自书遗嘱一方去世的房子能卖吗您好！

看到题主这样的问法，有一个直观的感觉：可能大家对于遗嘱到底是有什么用还不是很清楚。有很多人认为：遗嘱指定了继承人，遗嘱人去世之后，遗产就自然归指定的继承人。

这是完全错误的认知和理解！

先说说题主问题的结论：

如果去世一方在房产中有份额，去世之后，房产不能直接出售，必须要办理完继承手续之后才可以处置。

下面分两个方面：遗嘱的作用、如何变卖房产，分别做一个说明：

遗嘱的作用目前这个阶段，遗嘱的核心作用就一个：提前指定继承人。如果扩展解释的话就是：

通过遗嘱，在生前的时候，指定好自己遗产的继承人是谁——这是遗嘱最核心的作用。等到去世之后，继承人必须要办理房产的继承、过户手续，才能最终将房产落到自己名下——只有办理继承手续，才能算是把财产真正给到了继承人。不办理继承手续，继承人没有产权；没有产权，就无法处置。所以，遗嘱是继承的一个前置条件，继承才是结论。

套到题主的情况，我们假设性的模拟、解释一下：

男方生前订立了一份自书遗嘱，说明在自己去世之后，房产中他的份额全部由妻子继承。

男方去世了，妻子拿着自书遗嘱说：我爱人已经生前说了要把他的份额给我。所以，这套房子现在全是我的了，我要卖。

等到卖的时候，女方就会发现：根本卖不了。女方质疑：有遗嘱了我还卖不了房？

——确实卖不了。有遗嘱，不代表着丈夫的遗产已经在妻子名下了。

最终的结论就是：女方必须要办理完继承手续、把房子产权人全改成自己，这时候才能自行处置房产。

如何变卖房产？这里只介绍一下目前普遍性的做法。

自书遗嘱人去世之后，需要所有的法定继承人（不只是遗嘱继承人）协商。至少，遗嘱继承人要通知其他法定继承人。注意：遗嘱继承人，不能“背”着其他法定继承人，直接办理继承手续。这时候就会产生两个结果：一个结果是其他继承人认同遗嘱、也没有争议。这时候，去公证处办理继承权公证，拿到《继承权公证书》；一个结果是其他继承人不同意、有争议。这时候，就只能打官司，拿到《法院判决书》。继承人凭借《继承权公证书》、或者《法院判决书》，再去不动产登记中心办理房产过户。过户完成之后，房子的产权人就可以对房产进行诸如出售、出租等的处置。另外，如果继承完毕、再行出售的话，要注意“满x”、是否“唯一”的情况。如果不满足“满五唯一”的话，会涉及到非常高的税费。

父母去世，房产没产权可以直接卖吗为什么父母离世的房产，肯定是不可以直接卖出的；因为需要继承过户后，才能进行交易的。。。

因为父母离世的房产，是需要法定的继承人，办理继承过户。

如果是直接过户，会产生多子女，或多继承人的纠纷问题。

并且也是属漏税的一种体现，所以按继承法和过户法规，是不能直接买卖的。

父亲过世母亲健在房子能直接卖吗不可以的,母亲不是100%产权人,母亲占一半的产权,另一半是父亲的遗产,父亲的父母妻子儿女平均继承父亲的一半房产,所以母亲想卖房需要继承人都同意签字后才可以。

如果父亲订立遗嘱,将房屋给母亲,母亲成为所有权人,就可以处分房屋了。

关于产权人之一过世后房屋可以交易吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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