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大家好，今天来为大家解答深圳罗湖小产权房这个问题的一些问题点，包括深圳的小产权房可以买吗遇到征收、拆迁，有赔偿吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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在深圳买红本买不起，买个小产权怎么样有保证吗在深圳，有多少人后悔当初没买小产权的为什么没买深圳哪里的小产权房比较好深圳小产权房和公寓二选其一你会买哪个为什么深圳的小产权房可以买吗遇到征收、拆迁，有赔偿吗深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办在深圳罗湖区买1OO平米的高楼十层以上的多少钱一平米在深圳买红本买不起，买个小产权怎么样有保证吗其实你在深圳买小产权，不如在东莞买一套商品房。东莞还有很多一万出头的房子，比如我所在的小区，楼梯房九千左右，电梯房一万四左右，对于大多数刚需族还是很友好的。

可能有人说深圳上班，东莞买房很不方便。那么我说说我家是怎样处理这个问题的。

我老公在深圳南山科技园上班，我在东莞松山湖上班，我们的房子买在常平，他每周回来一次，我每天开车上下班半小时车程。他从南山坐地铁到罗湖，再从罗湖坐动车到常平站。从公司出发到家一共花2小时。有时候他会选择坐顺风车，但是遇上堵车，需要花费4小时左右。所以他一般回家都是地铁加动车。

常平虽然离深圳比较远，但是因为交通便利，所以个人感觉还算不错。常平有很多车站，比如莞惠深的常平南轻轨站，去深圳广州的常平站和东莞东站，还有一个常平东站。总而言之，我觉得常平的房价和交通，比较适合在深圳上班的刚需族！

在深圳，有多少人后悔当初没买小产权的为什么没买我就知道一件小产权房拆迁的事，房子是村民的自建房，建了十三层，每层108平米，卖掉了十层，买房人什么只是得到一张协议书，双方签字。结果十年后拆迁，因为土地证和房产证都是建房者的名字，所有的钱都打给了建房者后他就跑路了，那些买房的什么都没有，官司都没得打，因为所有的证据都表明整栋楼都是原房东的，他们签的那个协议没有法律依据

深圳哪里的小产权房比较好你这样问样其实挺笼统的，比如说：你考虑哪些地段？预算多少？要什么户型等等，鉴于问的比较笼统，我能大概列一下深圳的统建楼给你

一手新房松岗-红星国际16栋3200户的花园小区，小区有停车场，天然气，封闭式管理，离11号线松岗站约800米左右。目前一手均价18000左右，首付五成，分期五年，利率约3.2厘。户型为89平丙房，139平三房居多

沙井-中泰国际五成6栋花园小区，带这个场，天然气，封闭式管理，离11号线马安山站约1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手价格约1.8万左右，也可以首付五成，分期五年，利息约3.5厘。

沙井-康城花园3栋6单元地面中式花园小区，小区通天然气，市政水电，带装修！村委盖章的！目前价格约1.6~1.9万，首付四成，分期10年。

二房二厅：89、93、96平，均价1.9万

三房二厅：99、106、139平，均价1.7万

四房二厅：147、163平米，均价1.6万

不足点

1、地方就是没有专门的停车场。据说楼盘门前有一块是做立体停车场的，但未经查证不确认！

2、目前周边配套不够齐全，生活体验稍差，轨道交通稍差！

观澜-新城国际花园9栋花园小区，全部按商品房标准建设，并由知名建筑商承建，品质一流！

目前有的户型，价格基本在2.6万左右，首付一半，分期10年

二房二厅一卫：68㎡

三房二厅二卫：84-117㎡

四房二厅二卫：131-139㎡

太多了，这个还只是少数几个呢，其他二手的还没有列出！想了解更多请关注或私信我，谢谢！

深圳小产权房和公寓二选其一你会买哪个为什么我1997年来深圳，自己目前手上有一套龙华的村委统建楼。再加上天天在深圳跑来跑去，各方面情况都比较了解，因此，这个问题还是有发言权的。

下面是我的意见：

[黑线]，目前深圳，小产权已经实际上无法操作买卖了。

以前村委统建楼还能村委过户，起码感觉还有点保障，现在连这条路都彻底封上了，所以，这个时候让你买小产权的基本不是中介就是不明真相的水货！

只是，公寓也是一个鸡肋。

价格贵，户型小，毕竟，关注这种问题的人都是有点小钱，但非常有限的群体。大户型的公寓也有，但并不在考虑范围之内。

但正规公寓起码有正规手续，即使二手公寓也不是很好卖，但逼急了，价格降点总还是能卖出去。而小产权房因为金融属性的缺失，导致了交易的困难，因此，如果手头上钱有限，但又想长期待在深圳的，两种都可以考虑，只要位置，价格合适。

但如果没有铁了心打算长期留在深圳的，包括没有子女，不用担心小孩读书，一家人团聚的，手头上又钱有限的，那肯定是考虑公寓多一点，毕竟真需要用钱的时候，还卖的出去。

目前深圳还是有不少小产权在买卖，那就是看你个人的承受力和运气了。深圳不强拆，因此，无论如何，本金还是有保障的，就是害怕潜在的纠纷。

今天是2022年10月9日。

目前公寓和位置偏一点的商品房价格都在下降，罗湖那边三万多的正规公寓都出来了，因此，做决定前一定要多跑多看多听，千万别让别人一忽悠就匆忙做决定！

深圳的小产权房可以买吗遇到征收、拆迁，有赔偿吗深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》感谢邀请,如果你买的小产权房遇到征收.拆迁，那恭喜你，单车变摩托机会来了！

首先我们了解一下深圳小产权房的由来，深圳小产权情况比较特殊（特区），早期的小产权房建设是政府支持的（具体情况我之前的问答中有详细解说，有兴趣可以去看下，这里不再细说），这种情况要看好你手上的手续，如果报建手续齐全，产权清晰的情况下，遇到城市更新项目政府棚改或者开发商旧改，拆迁是会有相应的赔偿的

具体可参照南山区白石洲和罗湖区罗芳村更新赔偿案例南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

罗湖区罗芳村旧改据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

想了解更多关于深圳小产权方面信息的朋友可关注我，会持续更新此类信息

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深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！

01我先说第一个问题，什么样的小产权可以买。1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。

2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：

一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。

二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。

如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园。

这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！

3、农民房（私宅）：就是村民或者外地买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，复杂的主要是实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等等，一不小心就掉到坑里去了！特别开发商收购之后重新改造装修出售，坑更多！

4、其他还有军产房、集资房、大红本等，太复杂了，下次单独开一个文章作介绍！

02万一遇到拆迁怎么办？1、村委房、统建楼、军产房、集资房等，你基本上不会遇到拆迁的机会，即使有，那也是20年以后的事儿！

2、目前最有可能会拆迁的就是农民房。如果真的遇上拆迁的话，可以说你是幸运的！因为深圳的城市更新里有这样的要求至少4成合法外用地建筑。（这个也是后ZF解决小产权房的一个手段）

3、实际案例可以参考：南山大新北、向南村、丁头，西乡河东佳兆业等旧改

我是阿均哥，从事小产权拆迁房我年，更多的小产权或拆迁房，请关注我！也可以私信我，我会一一详答，谢谢！

在深圳罗湖区买1OO平米的高楼十层以上的多少钱一平米其实你在深圳买小产权，不如在东莞买一套商品房。东莞还有很多一万出头的房子，比如我所在的小区，楼梯房九千左右，电梯房一万四左右，对于大多数刚需族还是很友好的。

可能有人说深圳上班，东莞买房很不方便。那么我说说我家是怎样处理这个问题的。

我老公在深圳南山科技园上班，我在东莞松山湖上班，我们的房子买在常平，他每周回来一次，我每天开车上下班半小时车程。他从南山坐地铁到罗湖，再从罗湖坐动车到常平站。从公司出发到家一共花2小时。有时候他会选择坐顺风车，但是遇上堵车，需要花费4小时左右。所以他一般回家都是地铁加动车。

常平虽然离深圳比较远，但是因为交通便利，所以个人感觉还算不错。常平有很多车站，比如莞惠深的常平南轻轨站，去深圳广州的常平站和东莞东站，还有一个常平东站。总而言之，我觉得常平的房价和交通，比较适合在深圳上班的刚需族！

OK，关于深圳罗湖小产权房和深圳的小产权房可以买吗遇到征收、拆迁，有赔偿吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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