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根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：

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(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；(三)承租人累计六个月不交租金的；解除房屋租赁合同分为两种解除程序：一、单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。关于解除权的行使，合同法第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。(2)法律、行政法规规定解除合同需办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。二、协议解除的程序协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。房屋租赁合同的解除纠纷注意事项：1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。3要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

怎么解除房屋租赁合同

1，如果是经中介公司签订的合同，先经过商量，租赁两方与中介核实父亲无委托儿出租房屋这情况可否真实，复核有无父亲与儿的书面委托证明，或当面委托的证人及真实证词，如果核实无得到房主的委托，第二方与第三方签订的合同无效，随即可要回房，当事职责人可追求法律职责。2，第二方与第三方订立的合同，视情况房主可向租户查看租赁合同并核实，租户能够出示相关证明委托情况。如果核实无委托，可要回房，可对当事职责人追求法律职责。

关于房屋租赁合同解除

不知道你租的什么房子，如果是为了居住你大可不用这么麻烦，因为房屋合同里写明只要房主收回房子是会赔偿你的，3个月已经不少了，打官司又费时间还有精力，真是不值，因为房子是房主的是什么时间都有权收回的，但房主必须提前一个月通知你让你找其他的房子。

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