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这几天不少网友都在问：

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财产分割的分割方法有哪些?(财产分割被撤销后要怎样重新分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚时房子该怎么分割？7种情形详解+法院裁判规则（收藏备用）

本文

离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。

今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？

因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。

一、协商一致，怎么分都行

按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。

但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。

即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。

共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。

但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。

即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。

离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。

本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分

明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？

房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。

只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。

请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。

请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说

无产权证房屋大致可分两种情形：

其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。

第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。

第一种情况就比较复杂了。

没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。

小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。

违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字

科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字

这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：

1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。

2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！

注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。

5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。

6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！

8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。

9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。

10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？

1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。

2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。

3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、总结

1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。

2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。

3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。

4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。

5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。

6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。

7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。

本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。

本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。

分割夫妻共产：离婚时，如何才能多分财产？

2016年，王宝强因妻子马蓉出轨经纪人而打的离婚官司，相信大家还记得。据悉，当时王宝强请求北京朝阳区法院给予马蓉「少分或不分」财产的请求，理由是马蓉的过错导致离婚，同时存在转移、藏匿夫妻共同财产的行为。这个话题，就是今天课程的主要内容：离婚时财产分割的范围与方式，以及如何多分得财产。

本文将主要分为两个部分：一、离婚时，财产分割的范围，以及夫妻财产分割的方式；二、如果你希望多分财产，应该怎么做？

一、财产分割的范围以及分割方式。

1.财产分割的范围离婚时分割财产，一般除非是有特别约定的情况下，你分割的只能是夫妻共同财产。因此，要想知道你能分到多少财产、什么财产，首先你得知道哪些是夫妻共同财产，哪些是夫妻一方的个人财产。这个内容在前面的课程「夫妻共同财产与个人财产的界定」中已经讲过了，大家可以自行复习。

2.夫妻财产分割的方式离婚时，分割财产有两种方式：一种是夫妻双方约定分割；一种是夫妻双方协议不成，由法院在离婚诉讼中判决分割。

（1）夫妻按约定分割：最高人民法院《关于法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第一条规定：夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。夫妻分割财产是约定优先的。

（2）法院判决分割：在夫妻双方协商不能达成一致协议时，由人民法院根据财产的情况，结合子女抚养、优先保护女方与照顾无过错方的原则来判决。在司法实践中，对于有争议的财产，不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。也就是说，如果夫妻双方对财产属于共同还是个人的，争执不下，而又无法确定，一般会被认定为夫妻共同财产。

二，你如何做，才能多分财产呢？

第二个问题，在离婚时，你想多分财产的话，也是有两种模式。

(一)在夫妻约定里可以多分。

民事法律里，为减少纠纷，鼓励夫妻双方协商解决，分割夫妻共同财产也是以约定优先。

夫妻双方可以在婚前、婚后约定财产分割，也可以在离婚时对财产如何分割进行约定。双方有权根据自己的意愿处分个人财产和共同财产，可以在协议里约定分割财产的比例，任何一方都可以在对方同意下多分财产。这也是多分财产的一种最常见的模式。

离婚协议是附条件的协议，在离婚未成就前不发生法律效力，双方随时可以反悔；反悔后，协议中有关财产分割的约定也是不生效的。

夫妻赠与，如果没有去办理公证，在赠与财产权利转移前，赠与方可以随时撤销赠与。

所以，你在约定的协议里对分得财产并不等于就能实际上取得。你还要掌握好这几种婚约的生效时间与条件。

如果协商不下来或者约定不发生法律效力，那就必然要由法院来判决分割财产。

那这时候你还可能会问了，在法院审理离婚官司时，又如何能多分财产呢?

（二）法定情形：共同财产分割有三种法定情形。

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益为原则判决。

新的《民法典》修订为第一千零八十七条，增加了照顾无过错方权益的原则。因此，我国婚姻法优先保护子女抚养和女方权益。在实践中，法院可以酌情照顾无过错方。

然而，《民法典》将照顾无过错方的原则规定为法定原则。也就是说，在共同财产分割时，法院需要优先考虑子女抚养、女方和无过错方这三个因素，以确定分割比例。

因此，如果你想在离婚官司中多分财产，你必须符合这三个法定情形。

例如，如果你是女方，获得子女抚养权，并有证据证明男方出轨，那么你多分财产的概率和比例就更高。王宝强在离婚案中提出女方是过错方，并以女方转移财产为由主张女方少分或不分财产。如果对方转移财产可以少分或不分财产，那么反过来，王宝强也可以多分财产。损害夫妻共同财产的行为也是另一种法定情形。

根据《婚姻法》第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，可以少分或不分。离婚后，另一方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在《中华人民共和国民法典》修订为第一千零九十二条，删除了婚姻法47条里的「离婚时」，其余内容相同。因此，新的民法典没有「离婚时」的限制，只要是在婚姻关系存续期间的任何时候，出现以上损害夫妻共同财产的行为，就可以少分或不分。

因此，如果在婚姻期间发现对方有上述行为，保存好线索与证据后，就可以等待法院给你多分财产了。总之，离婚时，可以通过夫妻约定来多分财产，其次是法定情形，包括照顾子女抚养、女方和无过错方这三个因素，以及损害夫妻共同财产的行为。

附法律依据：

最高人民法院《关于法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第一条规定：夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

第 7 条规定：对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《婚姻法》第四十七条规定

离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

关于财产分割法律方案

财产分割法律方案是指在夫妻离婚时，对夫妻共同财产进行合理分割的法律方案。下面是一个具体的财产分割法律方案的例子：

首先，需要确定夫妻共同财产的范围。夫妻共同财产包括婚后共同取得的财产和收入，但不包括个人财产和财产捐赠、遗赠等。

接着，需要对夫妻共同财产进行评估，确定具体价值。可以通过请专业评估师进行评估，也可以由夫妻双方自行协商确定。

然后，根据夫妻共同财产的价值和夫妻双方的财产权益，制定具体的分割方案。分割方案应考虑以下因素：

夫妻双方的财产权益。通常情况下，夫妻双方的财产权益应该是相等的。子女的抚养费和教育费。如果夫妻有子女，那么需要根据子女的实际需要，将夫妻共同财产的一部分用于支付子女的抚养费和教育费。其他因素。例如夫妻离婚的原因、婚姻生活中双方的贡献等。

最后，制定的分割方案需要由夫妻双方签署，经过法律程序确认生效。如果夫妻双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式由法院进行裁决。

需要注意的是，在制定财产分割法律方案时，应遵循公平、合理、合法的原则，既要考虑夫妻双方的权益，也要考虑到子女的利益。

财产分割法律方案是指在夫妻离婚时，对夫妻共同财产进行合理分割的法律方案。下面是一个具体的财产分割法律方案的例子：

首先，需要确定夫妻共同财产的范围。夫妻共同财产包括婚后共同取得的财产和收入，但不包括个人财产和财产捐赠、遗赠等。

接着，需要对夫妻共同财产进行评估，确定具体价值。可以通过请专业评估师进行评估，也可以由夫妻双方自行协商确定。

然后，根据夫妻共同财产的价值和夫妻双方的财产权益，制定具体的分割方案。分割方案应考虑以下因素：

夫妻双方的财产权益。通常情况下，夫妻双方的财产权益应该是相等的。子女的抚养费和教育费。如果夫妻有子女，那么需要根据子女的实际需要，将夫妻共同财产的一部分用于支付子女的抚养费和教育费。其他因素。例如夫妻离婚的原因、婚姻生活中双方的贡献等。

最后，制定的分割方案需要由夫妻双方签署，经过法律程序确认生效。如果夫妻双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式由法院进行裁决。

需要注意的是，在制定财产分割法律方案时，应遵循公平、合理、合法的原则，既要考虑夫妻双方的权益，也要考虑到子女的利益。

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