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你们的合同中“并且甲方有转租乙方床位或单间的权利。” 这要看是什么时间订立的合同，根据《商品房屋租赁管理办法》自2011年2月1日起施行，第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住之规定，你可以向房东提出要求，合同中的这一条款无效，应与你解除合同，否则找当地住建部门、税务部门投诉或举报，告他租房未备案不纳税，将受到处罚。权衡利弊，房东一般会和你协商的。一般提前解除合同应承担部分所造成的损失，可要求房东退回押金，你支付一个月房租用于找房期间的租金损失较合理。另外，今后订立合同还是找人咨询一下再签字，不然很吃亏的。

霸王条款无效。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。

视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。

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