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不同土地性质的房屋，产权期限有所不同，有不同的处理方式。

住宅为70年的产权性质，到期后会自动续期，按规定缴纳一定的土地出让金即可。但目前到期的住宅产权还很少，法律层面对土地出让金的缴纳标准也还未做详细规定。

工业用地为50年产权，使用年限届满的，使用者应提前向相关部门提交续期申请，经批准同意续期的，要重新签订土地使用权转让合同，并依规缴纳土地出让金。若未同意续期（看产业是否为落后或淘汰类型、按公共利益如修建学校和医院等），国家将无偿收土地使用权。与住宅类似，目前，我国大部分地区工业用地还尚未遇到土地使用权到期的问题，这方面的操作多由地方自主决策。

商业用地或商综用地，与工业用地一样，拥有者提前申请续期，经同意批准后，按规定缴纳土地出让金后，就可以重新获得地块的土地使用权。这个提前是，没有区域更新的拆迁计划。

科教文卫事业的用地，产权年限届满的，同样是按要求申请续期、缴纳出让金。这种类型，对于当地教育事业有重要贡献的公立学校，一般都比较容易通过申请。

国有土地所有权可以抵押吗（国有土地使用权抵押管理办法）

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