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这几天不少网友都在问：

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离婚房产如何作价(离婚时房产怎么估价？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚律师咨询：离婚时，确定房屋价格常见的3种办法

离婚时分割房产有一个常见问题，那就是：在分割后，得到房子的一方往往需要给另一方一定的折价款作为补偿，无论是均分还是按照一定的比例分割房屋，都涉及到折价款，折价款通常是在房屋价格的基础上计算的，那么房屋的价格该如何进行确定呢？这是一条很多人都不知道的离婚冷知识，今天我来给大家科普一下。

首先，需要明确一个问题，离婚案件中所说的房屋价格，一般是指房屋的现值，而非购房时的价格，有些当事人在确定房屋价格时，习惯按照购房时的价格进行计算，要注意，这在司法实践中是不成立的！

接下来，具体看一看确定房屋价格的几种方式。

第一种方式是双方当事人协商估价。

这是最简单，也是最省力的方式，如果双方当事人能够就房屋价格协商一致，法院一般会按照双方协商一致的价格作为折价款的计算依据。

第二种方式是委托第三方对房屋价格进行评估。

这是双方当事人对房屋价格无法协商一致，且争议较大时，法院经常采用的方式。一般情况下，由一方当事人向法院提出评估申请，法院确定评估机构后，由评估机构负责对相关房屋进行评估，出具评估报告，若双方对评估报告都没有异议，则按照报告中确定的价格进行判决。如果一方对评估报告有异议，可以向法院提出，若法院认为提出的理由成立，则会要求评估人员到场进行解释说明，若最终法院认为评估结论有误，则评估公司会对评估结果进行调整，或直接重新评估。

那如果双方都不提出评估申请，法院应当如何处理呢？在这种情况下，法院通常会跟当事人释明不申请评估的后果，提醒当事人慎重选择。如果当事人坚持不对房屋进行评估，也无法通过其他方式确定房屋价格，法院很可能只处理房屋份额，房屋维持共有状态。

此外，如果双方当事人都想要房屋的所有权，还可以通过竞价的方式来确定房屋的归属及房屋价格。

在双方都同意的情况下，法院组织双方对房屋价格进行竞价，假设A最终出价100万，B最终出价80万，由于A出价高于B，在这种情况下，由A获得房屋所有权，并按照A最终出价的100万来确定房屋价格，并给予B相应的补偿款。

这就是诉讼实务中确定房屋价格常见的三种方法，即为双方协商、委托评估公司评估以及双方竞价确定。

房屋价格的确定，往往直接涉及当事人所能获得的利益大小，准确了解房屋市价及诉讼中确定房屋价格的方式，在离婚诉讼中更是非常有必要。因此，在遇到此类问题的时候，我给大家的建议是：及时咨询或委托专业律师来协助处理诉讼过程中房屋价格确定的相关问题，确保利益不受损失，否则，若以北京房产为例，动辄失去的可就不是几万那么简单了，而是小百万的损失了！！

夫妻离婚房产怎样分割？法官给出了一个计算公式！

特别提示：凡本号注明“

当婚姻失去了爱情

一拍就两散

面对共同努力获得的财产

两人都心有不甘

所以离婚时

那些年一起还贷的房子要怎么分？

（一定不要翻到最后去看“分房”公示！）

↓↓↓

2007年风和日丽的一天

小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28万

贷款18万买下了两人的婚房

房产证上只写了小方的名字

婚后两人又有了爱情的结晶

听起来日子简单又美好

但他们还是没逃出一句诅咒

婚姻是爱情的坟墓

两人因生活习惯不同

最终选择分开

那么感情没了，各自离开

财产和孩子怎么分离呢？

小方向法院提起诉讼

要求离婚且孩子由自己抚养

小胡同意小方的请求

但要求婚房归他所有

可以补偿小方3万元

这下小方可不同意了

首付是自个儿付的

婚后的部分房贷也是自个儿还的

房产证上也是自己的名字

怎么只3万就要拿走房子了

？？？？？

法院会怎么判呢？

经过法庭调查

查明事实如下：

小方当时在银行的贷款

借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

需还贷本息共计225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 双方共同还贷本息203360.55元

案件审理过程

两人一致同意

房产按现值58万元的价格进行分割

法院最终判决↓

准许小方与小胡离婚

婚生子由小方抚养

综合购买时的总房价

及首付款与按揭贷款情况

双方对房屋现价的一致意见

婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额

双方的感情状况等因素

房产归小胡所有

小胡应于判决生效十日内

向小方支付房产分割赔偿款410640元

小方应于判决生效十日内

配合小胡办理房产过户手续

但是

这钱是怎么算出来的呢？

像文中的案例那样

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时

该如何分割呢？

别急，往下看

有几个重要的公式：

?首先，确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

?第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a b c）

?第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

以上述案例为例，具体结果如下：

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a b c）=203360.55÷（122800 180000 45419）=58.4%

若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

延伸阅读

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在我国离婚房子评估多少费用是多少

离婚房子评估费用：

一、每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取；

二、评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；

三、普通咨询报告，每份收费300-1000元。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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离婚房子评估费用：

一、每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取；

二、评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；

三、普通咨询报告，每份收费300-1000元。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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