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由于房价居高不下很多朋友都会选择贷款买房，准备贷款买房的朋友，首先，应该选好房产，确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。然后就是带好贷款买房所需证件去银行办理贷款业务。贷款买房办房产证需要什么材料呢？请大家阅读下文了解！

贷款买房需要证件包括：申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件，个体经营者要提供营业执照的原件与复印件。单身人士贷款买房的一般要提供担保人，有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

以上就是由小编整理收集的贷款买房办房产证需要什么材料的信息，由上可知，如果要进行房产证抵押的话，则需要根据房屋不同的类型来准备不同的材料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询的律师，他们会给您专业的建议。

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