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延期交房想退房具体可以参考一下法律法规：

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根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

解除房屋买卖 起诉问题

解除合同肯定需要向法院起诉。一种情形是守约方向违约方书面提出解除合同，只要违约方不在期限内回复，就发生解除合同的效力，但出现争议仍然需要法院确认守约方解除合同的效力；另一种情况就是守约方向法院起诉，请求确认解除合同，然后法院依法判决解除或驳回原告的诉讼请求。从你介绍的情况看，买方超过期限未付清房屋价款，肯定违约了。如果你们在买卖合同里约定了此种情况，你可以解除合同，那么你可以依照约定解除合同，方法就是前面两种形式。如果没有约定此种情况可以解除合同，那么你不能依照约定解除，只能考虑依照法律规定解除。合同法第九十四条规定了四种法定解除合同的条件，必须至少满足一种。依照目前的情况看，应该是一种都不满足。建议你搜索一下合同法第九十四条的条款。因此，你必须对违约方进行催告，而且应该是书面催告。对方在合理期限内仍然未履行，或者以其行为表明不履行，或者其迟延履行造成你合同目的不能实现的，就可以依照法定条件解除。至于律师，请和不请都在你，解除合同的诉讼费很少，违约是履行合同的违约，解除合同是赔偿损失。另外，总的来说，解除合同有点复杂，不是你想象中那么容易，涉及举证、事实的主张等，建议你和对方协商解决才是正道。

对方迟延履行合同，经过我两次催告，仍然无法履行，我打算法定解除合同，可否要求定金双罚？

你好　　这种情况应区分不同情形:　　只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到的，才可以视为根本违约而运用定金罚则。从我国现行立法的规定来看，主要规定了违约定金。即在一方违约以后，如按定金罚则接受了制裁，该当事人仍负有继续履行合同的义务。因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行。定金罚则是针对违约行为而设定的，但并不是说在出现任何违约，特别出现轻微违约的情况下，也可运用定金罚则。定金责任可以运用于完全不履行合同的行为，也可以运用于不完全履行合同的行为。但对于不完全履行行为来说，只有在这些违约行为构成根本违约，使当事人缔约目的不能实现的情况下才能运用定金罚则。由于定金罚则体现了对违约一方当事人的制裁，运用这种制裁会给违约一方经济上带来极为不利的后果，特别是这种制裁也可以与违约金、实际履行等补救方式并用，因此必须将定金罚则的运用限定在特定的范围。如果认为任何违约，哪怕是轻微的违约都要运用定金罚则，那么将会导致定金罚则的滥用。一方出现轻微违约就运用定金罚则，给违约一方强加极为沉重的经济负担，也不利于其继续履行合同，并且与法律上的诚实信用原则相悖。一般迟延履行合同的行为，若不构成根本性违约，不可适用定金罚则。

能否起诉起诉解除合同

《合同法》第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。　　根据以上规定可知，合同双方首先可以协商解除合同事宜。　　另，当合同一方出现上述之一事由时，另一方有权自动解除合同，但当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。　　如果不是法律规定合法解除事由，一方强行要解除合同的，那么该行为即属于违约行为，需要承当相应的违约责任。　　如有什么经济合同纠纷相关法律问题可以直接到深圳知名律师团队马成律师团网咨询！

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