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本文目录

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未成年人继承房产能贷款吗未成年人继承房产不能贷款，因为没有收入，没有偿还能力

把房子卖给未成年子女的流程可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

一、父母的房子怎么过户给子女

父母将房产过户给子女有三种方式：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

一、出让房产流程：

父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、赠与房产流程与费用：

1、赠与流程：

（1）受赠人提交购房资质审核；

（2）双方签订赠与协议；

（3）双方到公证处做公证（在一个户口本上不需要公正）；

（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

2、赠与费用：

（1）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；

（2）非直系亲属之间赠与房产的公证费用：

成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。

（3）办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

三、继承房产流程：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，

房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、可以把房子过户给两岁的孩子么

可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、出让过户。三、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。

三、怎么把房屋赠与给小孩呢

(1)签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。

(2)房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。

(3)办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。

(4)各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。(5)办理新房产证最后一步就是办理新房产证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

和未成年的孩子共同继承的房产，如何才能把房子卖掉呢未成年的子女和其他第一顺序继承人具有同等比例的继承权。按照我们国家的民法典，某人去世之后，他的配偶，父母子女都是第一顺序的继承人，第一，顺序的继承人具有同等继承某人财产的份额的权利，不管子女是否成年，他都算继承人之一，所以有几个继承人未成年子女就继承几分之一的遗产

16岁未成年人继承不动产本人需要到场吗不需要，16岁未成年人继承不动产只需要由监护人办理即可。监护人给孩子办理不动产证时需要电话咨询当地自然资源局，办理证件需要准备哪些证件和材料，问清楚之后还可以进行电话预约，预约成功后就可以立即前往办理不动产权证，这样可以节约时间

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继承的房子孩子未满18岁可以出售么答：1、如果小孩只是代持人，家长是实际所有人，那么家长出售并无不可2、如果小孩是实际所有人，那么，家长虽为监护人但也无权任意处分小孩的财产，除非是为了小孩的利益3、当然，这并不意味着监护人对外签订合同是无效的，因为出于善意保护原则，且监护人与被监护人之间的关系不具有外部拘束力，所以监护人为出售小孩房产而对外签订合同是有效的，但如果监护人损害被监护人利益，应该对被监护人承担民事责任4、不过，如果具有恶意串通等法定情形，那就另当别论了

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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