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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于小产权房屋买卖协议和小产权合同更名有效吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享小产权房屋买卖协议以及小产权合同更名有效吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

购买村里建设的旧村改造小产权楼房注意什么买东莞小产权自住可靠吗，是民水民电吗小产权房便宜，到底该不该买小产权合同更名有效吗小产权房签了买卖协议，但没有收齐房款，长期被占是否可以追回擅自买卖小产权房,法院判决合同无效小产权房购买合同受法律保护吗购买村里建设的旧村改造小产权楼房注意什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。你这个属于小产权房。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

你是本村的，购买有效。

买东莞小产权自住可靠吗，是民水民电吗买小产权房主要还是得看房东人品如何，如果是老实善良的人，双方立下字据，今后房子就不会有啥问题了，当然东莞本地人里面很少能碰到这种人。如果是比较滑头滑脑的人，即使你的买房合同写的清清楚楚，双方也按了手印，一旦碰到拆迁征地的时候，房东翻脸比翻书还快，而且东莞本地村里人都特别团结和排外，涉及到小产权房拆迁的官司近几年少说也有几千起，几乎无一例外的都是判房东胜诉，所以买东莞小产权房必须要特别谨慎小心。

对于大多数在东莞上班的年轻人来说，东莞城区房价也不便宜，动不动都在两三万每平米，一套房也要200多万，光是首付就得七八十万，指望那点工资完全不可能买得起。小产权房往往50万左右就可以买到了，而且面积也很大，住一家五口人都没问题，买了小产权房后不仅住得更舒适了，而且也省下了每月近千元的房租，尽管小产权房民用水电费房东都会收的比较贵，但算下来的话还是很划算的。东莞棚户区改造速度很快，这些年越来越多的村子被拆迁，由此产生了很多小产权房拆迁费纠纷，法律是不承认小产权房买卖的，很多外地人吃过大亏，这也是为什么网上那么多人劝别买小产权房的原因。

当然，如果你相信房东的人品，并且双方签买卖合同注明了拆迁后拆迁费分配问题，也愿意承担一定风险的话，买东莞小产权房也没什么不妥，就当做临时过度一下，等以后攒够了钱把小产权房卖掉换商品房，毕竟小孩读书也要学位房才行。

小产权房便宜，到底该不该买买小产权房主要还是得看房东人品如何，如果是老实善良的人，双方立下字据，今后房子就不会有啥问题了，当然东莞本地人里面很少能碰到这种人。如果是比较滑头滑脑的人，即使你的买房合同写的清清楚楚，双方也按了手印，一旦碰到拆迁征地的时候，房东翻脸比翻书还快，而且东莞本地村里人都特别团结和排外，涉及到小产权房拆迁的官司近几年少说也有几千起，几乎无一例外的都是判房东胜诉，所以买东莞小产权房必须要特别谨慎小心。

对于大多数在东莞上班的年轻人来说，东莞城区房价也不便宜，动不动都在两三万每平米，一套房也要200多万，光是首付就得七八十万，指望那点工资完全不可能买得起。小产权房往往50万左右就可以买到了，而且面积也很大，住一家五口人都没问题，买了小产权房后不仅住得更舒适了，而且也省下了每月近千元的房租，尽管小产权房民用水电费房东都会收的比较贵，但算下来的话还是很划算的。东莞棚户区改造速度很快，这些年越来越多的村子被拆迁，由此产生了很多小产权房拆迁费纠纷，法律是不承认小产权房买卖的，很多外地人吃过大亏，这也是为什么网上那么多人劝别买小产权房的原因。

当然，如果你相信房东的人品，并且双方签买卖合同注明了拆迁后拆迁费分配问题，也愿意承担一定风险的话，买东莞小产权房也没什么不妥，就当做临时过度一下，等以后攒够了钱把小产权房卖掉换商品房，毕竟小孩读书也要学位房才行。

小产权合同更名有效吗小产权房合同更名有效，不影响合同的效力。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理

小产权房签了买卖协议，但没有收齐房款，长期被占是否可以追回两种方式追回：

1，诉讼；

2，民间手段

擅自买卖小产权房,法院判决合同无效您好，因为我国目前没有任何一部法律明确了小产权房的属性，所以小产权房的买卖合同一般不受法律保护，也就是说，其购买的合同也不受法律所保护。在实践中人民法院一般会判决其购买合同无效。

小产权房购买合同受法律保护吗您好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

既然不是合法的，就不会受到法律保护。

文章分享结束，小产权房屋买卖协议和小产权合同更名有效吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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