今天公诉网小编为大家分享法律知识，涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询.

　　一、 住宅50年产权和70年产权有什么区别?

　　1、土地性质不同

　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　2、房屋价格不同

　　由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

　　3、落户情况不同

　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

　　4、使用贷款情况不同

　　50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　二、产权年限的有关规定

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地70年;

　　(二)工业用地50年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(五)综合或者其他用地50年。”

　　对于产权的使用年限，是需要根据不同的土地类型来进行认定的，法律上对于产权的具体处理情况，一方面是需要根据土地出让或者使用的类型而定，另一方面也需要根据有关产权的认定结果来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。

gongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,律师查询,律所查询,法律法规查询.民事,刑事,债权债务,婚姻家庭,合同纠纷,著作权,知识产权,仲裁,公证等服务！