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这几天不少网友都在问：

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离婚后房子房贷没清怎么办(离婚后房子贷款没还清怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后共同出资买的房子，房贷没有还完，要离婚房子应怎么分配？

很多夫妻都遇到过这种情况，双方在共同供一套房子，但是在房子还没还完贷款的时候就要离婚了，问题是离婚后房子该怎么分?

网友询问：

婚后共同出资买的房子，房贷没有还完,要离婚房子应怎么分配？

北京市京师律师事务所李梅兰律师解答：

离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成的，进行诉讼离婚，由人民法院进行判决。

如果双方协商不成，那么就需要根据具体情况来看：

1.如果该房产为一方婚前支付首付款购买并登记在其名下，那么一般情况下，法院会判决该房屋由房屋登记一方所有，剩余贷款亦由其独自偿还，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，由取得不动产的一方向另一方支付相应的折价补偿。

2.如果该房屋系双方婚后购买，现贷款尚未还完，那么法院一般会根据房屋的情况以及双方的具体情况，判决房屋归一方所有，贷款由其独自偿还，并由取得房屋的一方向另一方支付房屋折价款，或者由双方对房屋按份共有。

北京市京师律师事务所李梅兰律师解析：

因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

李梅兰律师普法：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

李梅兰律师简介

李梅兰京师律所执业律师、法院特邀调解员、国家二级婚姻家庭咨询师、高级企业法律风险管理师、专注于婚姻家庭专业领域、二手房买卖纠纷、以及合同纠纷的研究，在前述专业领域内具有丰富的执业经验和处理事务的能力。

「荟满鹅小知识」贷款未结清离婚房子能过户吗？

买房子的时候向银行付首付后续进行贷款月供的偿还，是很常见的一件事。但是如果夫妻双方在未还完贷款的情况下办理离婚，很多人对此就产生了困惑，不知道该房产是否可以进行买卖进行过户。那么贷款未结清离婚房子能过户吗?需要办理哪些手续呢?在这里小编要告诉大家，原则上该房产是可以过户的，下面小编就带大家详细了解一下。

一、贷款未结清离婚房子能过户吗?

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。

由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。

1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

二、离婚后未还完贷款的房子如何过户?

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、办理离婚产权过户的手续：

(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易办理转绘(一般即日可出);

(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

(5)取证(交证照印花税5元)。

通过上文我们能够知道，未还完贷款的房屋是不影响买卖过户的，只要就后续尾款双方进行协商处理即可。大家在办理该过户业务时，要注意手续的齐全，按照法律规定的程序来完成办理。

夫妻贷款买房没有还完无法过户，离婚后要求补偿条件仍不成就

2021年8月26日肖某与王某在县婚姻登记处办理了离婚登记，并签署了离婚协议书。协议书约定：“夫妻共同所有的位于市××楼房屋离婚后房屋产权归女方所有，但是女方需共支付男方169964元，其包括男方父母出资的100000元整和男方29个月的按揭款计69964元。分两次付清，第一笔在双方办理离婚手续签字前支付100000元整，第二笔在男女方处理房子归属签字前支付69964元。由于共有房产目前无法过户给女方，所以第二笔钱共计69964元双方可以房子分割协议为准，签字时女方需支付男方第二笔款项，或者女方需要公证男方予以配合。”签完离婚协议书后的当天下午，王某微信告知肖某，要给他支付第一笔款项100000元，但肖某说“不用了”。

肖某于2018年7月30日与房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买人为肖某、王某，房屋位于市××楼。2018年11月23日，肖某、王某与中国建设银行股份有限公司建行朔州分行个人贷款中心签订了个人住房(商业用房)借款合同，借款人、贷款人为肖某、王某，借款金额为300000元，借款时间为15年。现该房屋按揭贷款尚未偿还完毕，肖某每月在偿还房贷。

肖某向一审法院起诉请求：要求王某履行离婚协议内容支付肖某购房款169964元整。

一审法院认为，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。本案中，肖某与王某签订的离婚协议是双方真实意思的表示，并经双方确认，该协议合法有效，对双方具有约束力。按双方离婚协议约定，第一笔100000元房款，在双方办理离婚手续签字前支付，现王某仍未支付，故王某应支付肖某100000元。而第二笔房款，双方约定不明，王某认为是在办理房产公证后再支付(在肖某庭后提交的双方的微信聊天记录中可以得到证实)，只是后来办不了房产公证，故王某才未交付第二笔款项；而肖某认为第二笔款项也应在办理离婚手续时支付。

双方既然在离婚协议中约定，夫妻共同所有的位于市××楼房屋产权归女方所有，而女方分二次支付男方169964元房款，故在第一笔100000元支付后，第二笔69964元房款应在办理过户手续，或变更购房人名称后再支付给肖某较为合理。

一审法院判决：一、王某在判决生效之日起十日内支付肖某100000元。二、肖某协助王某办理房屋(位于市××楼)产权登记手续后，或者将购房合同上购房人的名称变更后，王某再支付肖某69964元房款。

原告提起上诉，二审法院认为，本案的争议焦点为：原告肖某所主张的69964元的给付条件是否成就。原告肖某与被告王某签署的离婚协议书系双方真实意思表示，合法有效，婚姻登记机关已根据双方签订的离婚协议准予双方离婚。双方在离婚协议中约定位于市××楼房屋产权归被告王某所有，被告王某分两次向被告支付169964元，第一笔100000元在双方办理离婚登记签字前支付，第二笔69964元在办理802室房屋产权时支付。现第一笔100000元被告王某于一审判决后即2021年11月25日已向原告肖某支付，第二笔69964元因双方一直未办理房屋过户手续，付款条件未成就，原审判决待房屋办理产权登记手续后或购房人名称变更后再支付并无不当。原告肖某所提之上诉理由，于法无据，二审法院不予支持。

二审改判：一、维持民事判决第二项，即原告肖某协助被告王某办理房屋(位于市××楼)产权登记手续后，或者将购房合同上购房人的名称变更后，被告王某再支付原告肖某69964元房款。二、撤销民事判决第一项，即被告王某在判决生效之日起十日内支付原告肖某100000元。

2021年8月26日肖某与王某在县婚姻登记处办理了离婚登记，并签署了离婚协议书。协议书约定：“夫妻共同所有的位于市××楼房屋离婚后房屋产权归女方所有，但是女方需共支付男方169964元，其包括男方父母出资的100000元整和男方29个月的按揭款计69964元。分两次付清，第一笔在双方办理离婚手续签字前支付100000元整，第二笔在男女方处理房子归属签字前支付69964元。由于共有房产目前无法过户给女方，所以第二笔钱共计69964元双方可以房子分割协议为准，签字时女方需支付男方第二笔款项，或者女方需要公证男方予以配合。”签完离婚协议书后的当天下午，王某微信告知肖某，要给他支付第一笔款项100000元，但肖某说“不用了”。

肖某于2018年7月30日与房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买人为肖某、王某，房屋位于市××楼。2018年11月23日，肖某、王某与中国建设银行股份有限公司建行朔州分行个人贷款中心签订了个人住房(商业用房)借款合同，借款人、贷款人为肖某、王某，借款金额为300000元，借款时间为15年。现该房屋按揭贷款尚未偿还完毕，肖某每月在偿还房贷。

肖某向一审法院起诉请求：要求王某履行离婚协议内容支付肖某购房款169964元整。

一审法院认为，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。本案中，肖某与王某签订的离婚协议是双方真实意思的表示，并经双方确认，该协议合法有效，对双方具有约束力。按双方离婚协议约定，第一笔100000元房款，在双方办理离婚手续签字前支付，现王某仍未支付，故王某应支付肖某100000元。而第二笔房款，双方约定不明，王某认为是在办理房产公证后再支付(在肖某庭后提交的双方的微信聊天记录中可以得到证实)，只是后来办不了房产公证，故王某才未交付第二笔款项；而肖某认为第二笔款项也应在办理离婚手续时支付。

双方既然在离婚协议中约定，夫妻共同所有的位于市××楼房屋产权归女方所有，而女方分二次支付男方169964元房款，故在第一笔100000元支付后，第二笔69964元房款应在办理过户手续，或变更购房人名称后再支付给肖某较为合理。

一审法院判决：一、王某在判决生效之日起十日内支付肖某100000元。二、肖某协助王某办理房屋(位于市××楼)产权登记手续后，或者将购房合同上购房人的名称变更后，王某再支付肖某69964元房款。

原告提起上诉，二审法院认为，本案的争议焦点为：原告肖某所主张的69964元的给付条件是否成就。原告肖某与被告王某签署的离婚协议书系双方真实意思表示，合法有效，婚姻登记机关已根据双方签订的离婚协议准予双方离婚。双方在离婚协议中约定位于市××楼房屋产权归被告王某所有，被告王某分两次向被告支付169964元，第一笔100000元在双方办理离婚登记签字前支付，第二笔69964元在办理802室房屋产权时支付。现第一笔100000元被告王某于一审判决后即2021年11月25日已向原告肖某支付，第二笔69964元因双方一直未办理房屋过户手续，付款条件未成就，原审判决待房屋办理产权登记手续后或购房人名称变更后再支付并无不当。原告肖某所提之上诉理由，于法无据，二审法院不予支持。

二审改判：一、维持民事判决第二项，即原告肖某协助被告王某办理房屋(位于市××楼)产权登记手续后，或者将购房合同上购房人的名称变更后，被告王某再支付原告肖某69964元房款。二、撤销民事判决第一项，即被告王某在判决生效之日起十日内支付原告肖某100000元。

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