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这几天不少网友都在问：

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婚后买房子应该注意什么?(婚前买房注意事项)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 购买二套房需要交哪些税 有哪些注意事项 二套房的界定标准

房产机构调查数据显示，城镇家庭资产中房子占到了70%以上的比重，户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有二套住房。

在我国家庭中，平均每个人的一生中都会经历2次以上置换房产的经历，首套房一般由于资金能力不足，都是刚需，要么买的偏远，交通不便，医疗、教育配套有限，要么小区环境差，物业管理混乱。超过70%以上的家庭会因为工作，子女上学，资金充裕等因素考虑置换改善型二套房，这个时候就一定要注意二套房税率和界定标准，特别是二套房是购买二手房更需高度重视，不清楚政策的盲目下手，肯定会多花不少冤枉钱。

一、购买二套房需要交哪些税

1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。

2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。

3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

4、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。

5、如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。

6、关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

二、购买二套房注意事项

1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。

2、及时备齐资料，节省办理时间。

3、认贷不认房，认贷认房的标准要以当地银行为准。

4、二套房贷款的基本政策是首付4成-6成，贷款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍计算，各银行要求不同。

5、另外需要注意的就是各地的限购政策。

三、二套房的界定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

7、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

#二套房# #二套房契税税率# #房产#

为什么买房时候没人告诉我，婚前买房和婚后买房有多大区别？

婚前买房和婚后买房，差别很大，最重要的是婚前买房房是你得，婚后买房房可未必是你的了。所以，不论是个人还是家庭，婚前买房还是婚后买房，一定要考虑清楚！

1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。

2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。

3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。

4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。

5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

女生婚前买房要注意什么

1、分析自我需求：

女孩子在婚前自己买房需要从自己实际情况出发，确定自己买房是为了投资还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析的话，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下购买不是那么如意的房子。

2、做好购房规划：

现在买房对于很多家庭来说都是很大一笔投资，何况是一个单身的女孩呢，对于想贷款买房的女孩子来说，贷款买房的还款周期一般都比较长，在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。一定要合理安排自己的真实收入，每月月供，每月花销都要计算清楚，不要觉得自己月收入1万就能妥妥的能买房了，买房后的其他支出可能超出你的想象。

3、重点关注安全问题：

单身的女孩子看房选房，应该重点关注安全问题，单身的人大多都是一个人居住，因此在买房时一定要事先考察房子周边的治安情况和交通便利程度，避免在交通不发达且偏僻的区域买房。除此之外，社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。

注意了，婚房婚前和婚后购买方式不同，财产所属差别非常大!

你不会还以为只要结婚，不管婚房是在婚前购买还是在婚后购买，都是属于共同财产吧？你不会还傻傻的认为，只要在房产证上添上名字，婚房便属于夫妻共同财产吧。

来自免费正版图片，如有侵权，请联系删除

其实，购买婚房的时间点和方式会大大影响财产归属。

第一种情形，假如张三父母出全款购房，且登记在张三名下，不管婚前婚后，都属于张三个人财产。因为这属于张三父母，对张三个人的一种赠予行为。只有登记在夫妻双方名下，才属于夫妻共同财产。

第二种情形，假如是婚前贷款，张三父母支付首付，登记在张三名下，房子归张三，婚后所还贷款以及房子增值部分,才属于夫妻双方共有。

第三种情形，假如是婚后贷款，张三支付首付，李四一分钱没出，房子依然属于夫妻共有，假如离婚，夫妻双方结婚年限少，也无子女，会根据出资贡献，结婚长短，分配房产。

第四种情形，假如是婚后贷款，夫妻双方共同出资支付首付，不管房产证上写谁的名字，房产都属于双方共有。

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有人就会说啦，男方出钱买房，女方出钱买车或者装修这不是传统吗？有什么不对？再说感情的事情，有必要理得如此清楚？

其实，明确婚房财产归属，也算是对未来的一种保障。

说到传统，男方出钱买房，女方出钱买车或者装修，其中也藏有不少玄机。

比如，假如是婚前，女方购买车子，装修用品等，这些便属于女方个人财产，如果是婚后购置，即使登记在女方名下，车子和装修用品都属于夫妻共有。

而且像车子，家具这些都是购买即贬值，也没有房产来得保险。

所以为了保证公平，最好的方案便是双方家庭约定份额，共同出资买房，写两个人的名字。而买车和装修就由男方家出资购买。

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其实包括我在内，还有许多女孩并没有太多来自家庭的支援，所以我们一定要保证自己的经济

你不会还以为只要结婚，不管婚房是在婚前购买还是在婚后购买，都是属于共同财产吧？你不会还傻傻的认为，只要在房产证上添上名字，婚房便属于夫妻共同财产吧。

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其实，购买婚房的时间点和方式会大大影响财产归属。

第一种情形，假如张三父母出全款购房，且登记在张三名下，不管婚前婚后，都属于张三个人财产。因为这属于张三父母，对张三个人的一种赠予行为。只有登记在夫妻双方名下，才属于夫妻共同财产。

第二种情形，假如是婚前贷款，张三父母支付首付，登记在张三名下，房子归张三，婚后所还贷款以及房子增值部分,才属于夫妻双方共有。

第三种情形，假如是婚后贷款，张三支付首付，李四一分钱没出，房子依然属于夫妻共有，假如离婚，夫妻双方结婚年限少，也无子女，会根据出资贡献，结婚长短，分配房产。

第四种情形，假如是婚后贷款，夫妻双方共同出资支付首付，不管房产证上写谁的名字，房产都属于双方共有。

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有人就会说啦，男方出钱买房，女方出钱买车或者装修这不是传统吗？有什么不对？再说感情的事情，有必要理得如此清楚？

其实，明确婚房财产归属，也算是对未来的一种保障。

说到传统，男方出钱买房，女方出钱买车或者装修，其中也藏有不少玄机。

比如，假如是婚前，女方购买车子，装修用品等，这些便属于女方个人财产，如果是婚后购置，即使登记在女方名下，车子和装修用品都属于夫妻共有。

而且像车子，家具这些都是购买即贬值，也没有房产来得保险。

所以为了保证公平，最好的方案便是双方家庭约定份额，共同出资买房，写两个人的名字。而买车和装修就由男方家出资购买。

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其实包括我在内，还有许多女孩并没有太多来自家庭的支援，所以我们一定要保证自己的经济

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