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我们在购买新房时，可以办理公积金贷款，不过二手房若是也想办理公积金贷款，可就不是很容易了，会对房产以及贷款人都有一定的限制。

二手房想要办理公积金贷款，房子的五证要齐全，否则无法办理公积金贷款，特别是房屋的不动产权证。另外，如果是买的二手的小产权房、公立学校、医院等单位性质住房以及违规建造的二手房，都无法办理公积金贷款，因为这类房子的房主没有实际意义上的不动产权证。

申请公积金贷款买房，用户需要是缴纳住房公积金的员工，并且公积金缴纳年限已经有六个月，期间没有断缴的情况。其次，公积金缴存账户属于正常状态，如果是封存状态则无法办理公积金贷款，不过可以提取公积金。

除了上述两点条件之外，申请房贷还有一些基本要求也需要满足，如房贷所需提供的材料、收入证明、银行流水证明、个人征信报告、首付款凭证等也需要准备好，这些也是办理公积金贷款必不可少的资料。

需要注意的是，公积金贷款只能够办理两次，也就是说如果此次的二手房公积金贷款是第三套房子，那么无法办理公积金贷款。还有用户在办理公积金贷款时，不管是配偶还是自己名下都不能有未还清的公积金贷款，否则也无法办理公积金贷款。

二手房贷款首付多少（2024年二手房首付最新政策）

工商银行：贷款品种为个人住房（含二手房）或个人商用房贷款，在北京分行申请存贷通业务的存款抵扣起点金额、存款抵扣比率、贷款

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