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　　一、一般房屋合同作废声明怎么写?

　　房屋买卖合同作废证明

　　甲方：xxx房地产开发公司

　　乙方：

　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

　　1、乙方将xxx房屋退还给甲方。

　　2、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、xx分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

　　3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

　　4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款xxx万元退还给乙方，将购房贷款xxx万元退还给中国银行xx分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

　　5、违约金：违约方需支付违约金xxx万元。

　　6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

　　7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

　　8、本合同解释权归甲方所有。

　　甲方盖章

　　乙方签字：

　　负责人签字：

　　乙方身份证号码：

　　年 月 日

　　二、买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些?

　　(一)延期交付房屋。

　　(二)开发商开发手续不全导致合同无效。

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　(三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。

　　(四)房屋面积误差超过3%。

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　(五)房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　(六)房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

　　(七)迟延办理房屋所有权登记。

　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

　　(八)按揭合同办理不下来。

　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

　　在签完房屋买卖合同后，因为某些特殊原因要解除房屋买卖合同的话，在这种情况下，双方应该签一份解除房屋买卖合同的协议，如果原先的合同中有些信息填写错误，从而导致合同作废的，也可以写一份合同作废声明。

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