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　　一、办建房证需要哪些手续?

　　办建房证需要首先向国土部门来申请土地的使用证，然后就是紧接着可以办理相关的产权证明，办建房证需要首先向国土部门来申请土地的使用证，然后就是紧接着可以办理相关的产权证明，宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

　　虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

　　宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。

　　二、宅基地取得和使用的过程中我们应该注意以下问题

　　1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省、自治区、直辖市都已根据本地的土地情况制订了宅基地的面积标准。在此需要注意的是.取得宅基地是以“户”为单位的。在农村，如果一家之中有儿女结婚了，成为一户新的家庭，符合条件的就可以申请一处宅基地。宅基地面积的大小要符合各地制定的标准。

　　2、农村村民必须按照批准的用途使用宅基地。取得宅基地使用权的人，不得擅自变更用途。否则土地所有权人有权收回宅基地使用权。因为宅基地是具有一定福利性质的，不能任意变更其用途，如果变更，必须符合法定的条件和程序。此问题，后面将有论述。

　　3、宅基地使用权转让后，不得再次申请宅基地。转让宅基地使用权是可以获得经济利益的，如果同意农村村民在将宅基地使用权转让后再次申请，等于变相承认通过申请宅基地使用权获利，这与宅基地使用权的福利性质是相违背的，也不符合“一户一宅”的本质。只有因自然原因丧失宅基地的，才可以重新分给宅基地。

　　我们国家对于房产证方面的办理的话，它是有一个总体的流程方面的规定的，比如说首先是自己提出一定的申请，申请完毕之后的话还会有，相关的管理部门来进行一定的实地的考察，这样的话才能够确定是否是属于这样的一种实际方面的情况。

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