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一、契税和维修基金什么时候交 契税和维修基金都需要在交房前缴纳。 业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况：

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1、一次性付款，需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。 2、按揭/公积金贷款，需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。 3、分期付款，需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。 如未依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。 【法律法规】 《中华人民共和国契税法》 第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 二、契税是从哪年开始征收的

法律分析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。相关法律法规于1997年10月1日起施行。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

三、房产税相关法律

中华人民共和国房产税暂行条例 文号：国发90号发文单位：国务院 发文日期：1986-9-15

第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳. 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条 下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产

四，个人所有非营业用的房产

五，经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.

第七条 房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定.

第八条 房产税的征收管理，依照的规定办理。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收. 第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省，自治区，直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.

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