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这几天不少网友都在问：

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婚前房产离婚可以分吗(婚前的房产能在离婚时分吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前所购房产到底能不能分？怎么分？

“我婚前全款购买的房产要分割吗？”

“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”

“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”

不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。

那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？

未涉及父母出资

（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：

除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：

这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。

（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：

法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量

涉及父母出资

（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：

除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。

（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：

此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。

（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。

（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：

这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：

在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。

从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。

尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。

“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。

（

婚前所购房产到底能不能分？怎么分？

原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？

“我婚前全款购买的房产要分割吗？”

“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”

“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”

不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。

那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？

未涉及父母出资

（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：

除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：

这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。

（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：

法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量

涉及父母出资

（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：

除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。

（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：

此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。

（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。

（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：

这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：

在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。

从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。

尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。

“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆

责任编辑：刘英杰

婚前买房，离婚后如何分割房产？

现今社会，离婚已经屡见不鲜，不仅仅没有感情基础的会离婚，就连恩爱数年、十数年的也有可能会离婚，离婚就面临着分割财产、争夺子女抚养权等问题。

对于财产的分割，房子占一大头，离婚的双方都想要房子，房子如何分割呢？

本文针对男或女一方婚前买房的情形，简要梳理了以下三个观点：

1、一方婚前全款买房，在婚后房产证上也未加另一方的名字，离婚后，该房产视为婚前财产，另一方不得分割；如婚后在房产证所有权变更为夫妻双方共同拥有，应认定为夫妻共同财产。

2、一方婚前以个人财产买房，婚后将另一方的名字加到房产证上，或者说婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，在分割财产时，法院会考虑首付款的出资、还贷比例、夫妻双方是否长期共同生活、婚姻关系存续时长等因素进行分割。

3、一方婚前以另一方名义全款购房，应认定为夫妻共同财产，在分割时需要考虑出资情况，以及未出资一方在婚后对家庭的付出等因素。

4、一方婚前以另一方名义购房，婚前支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，如能证明婚前出资的，首付款属于婚前财产，婚后共同还贷部分依法分割。

5、婚前夫妻双方共同出资买房且付清全部房款，但房产登记到一方名下，在离婚时，如能证明出资情况，双方对该房产按份共有；如出资的一方不能证明其出资，则只能认定为登记方的个人财产。

6、一方父母在子女购买婚房，应当视为对子女的赠予，应视为夫妻双方的共同财产，离婚时应按共同财产依法分割，如果双方对房产的份额有约定，则按照约定对房产进行分割；如双方父母均出资，在离婚时应按照各自父母的出资比例进行分割。

7、一方父母在子女婚前支付了部分购房款，婚内夫妻双方共同还房贷，在离婚时一般视为共同所有依法分割。

8、一方父母在婚前为自己的子女买房，且登记在自己子女名下的，属婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

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现今社会，离婚已经屡见不鲜，不仅仅没有感情基础的会离婚，就连恩爱数年、十数年的也有可能会离婚，离婚就面临着分割财产、争夺子女抚养权等问题。

对于财产的分割，房子占一大头，离婚的双方都想要房子，房子如何分割呢？

本文针对男或女一方婚前买房的情形，简要梳理了以下三个观点：

1、一方婚前全款买房，在婚后房产证上也未加另一方的名字，离婚后，该房产视为婚前财产，另一方不得分割；如婚后在房产证所有权变更为夫妻双方共同拥有，应认定为夫妻共同财产。

2、一方婚前以个人财产买房，婚后将另一方的名字加到房产证上，或者说婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，在分割财产时，法院会考虑首付款的出资、还贷比例、夫妻双方是否长期共同生活、婚姻关系存续时长等因素进行分割。

3、一方婚前以另一方名义全款购房，应认定为夫妻共同财产，在分割时需要考虑出资情况，以及未出资一方在婚后对家庭的付出等因素。

4、一方婚前以另一方名义购房，婚前支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，如能证明婚前出资的，首付款属于婚前财产，婚后共同还贷部分依法分割。

5、婚前夫妻双方共同出资买房且付清全部房款，但房产登记到一方名下，在离婚时，如能证明出资情况，双方对该房产按份共有；如出资的一方不能证明其出资，则只能认定为登记方的个人财产。

6、一方父母在子女购买婚房，应当视为对子女的赠予，应视为夫妻双方的共同财产，离婚时应按共同财产依法分割，如果双方对房产的份额有约定，则按照约定对房产进行分割；如双方父母均出资，在离婚时应按照各自父母的出资比例进行分割。

7、一方父母在子女婚前支付了部分购房款，婚内夫妻双方共同还房贷，在离婚时一般视为共同所有依法分割。

8、一方父母在婚前为自己的子女买房，且登记在自己子女名下的，属婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

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