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这几天不少网友都在问：

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婚后购房,夫妻双方共有财产,如何分割(有贷款的夫妻共有的房子如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 夫妻按份共有房屋应当按照产权份额还是出资分割？

一起上海的案件，一二审截然不同的判决，也代表了在该问题上，理论界和司法界的多年分歧——夫妻共有的房产分割的时候，究竟是以出资为准，还是以不动产登记为准？

这起离婚分割房屋的案件，案情并不复杂。该房屋在婚后购买，房屋总价170余万元，其中首付100余万元由小丽的母亲出资，剩下70余万元则由小丽和阿强共同申请公积金贷款进行支付。产权登记小丽占99%，小强占1%。房屋现市值330万元，剩余贷款金额50余万元。

报道中没有说明一二审判决对小丽母亲出资的认定，是单方赠与小丽，双方赠与，还是借贷。

如果这100万出资是赠与给小丽小强双方，或者是借贷，都不影响小丽小强应分割的产权份额。因为赠与给双方，就扯平了。如果是借贷，小夫妻就还钱，与产权无关。

如果是单方赠与给小丽，那么等于小丽在原始出资170万中，已经占有了100万，剩余70万，她又占有一半（夫妻共同还贷），即35万。小丽出资135万，占80％左右，男方出资35万，占20％左右。

一审法院判房屋属于小丽所有，小丽支付小强50万，剩余贷款由小丽偿还。可以说，一审法院是按照小丽、小强的实际出资额来分割的（从比例上，可以倒推出，将小丽母亲的出资认定为对小丽的个人赠与）。

小丽不服，提起上诉。二审认为房屋登记的产权份额相当于两人在婚内对财产所作的特别约定，房屋应当按照小丽占99%，小强占1%分割。最终判小丽补偿小强2.8万。

有人觉得小强是冤大头，那么小强到底冤不冤呢？

夫妻名下的房屋，明确登记为按份共有，离婚分割时是应当按照登记的产权份额，还是按照实际出资比例？关于这个问题，有两种截然相反的看法：

第一种看法认为，不应当以房屋产权登记的份额来分割。

理由有两点：一、夫妻约定财产制，必须采取书面形式。不动产登记的份额，并非夫妻书面约定财产的形式。

二、按照我国的夫妻财产制度，婚后购买的房屋，即使只登记在一方名下，对方也享有一半的份额。故产权登记情况不应作为分割依据。

三、夫妻财产关系是以人身关系为基础，具有特殊性，不适用物权法（民法典物权编）的规则。

第二种看法认为，房屋明确登记为按份共有的，应当以登记份额作为分割比例。本文

理由：一、夫妻将房屋登记为按份共有，不仅是一种特别约定的意思表示，而且是双方已经共同完成的行为（即产权登记），该意思表示和登记行为经过房屋管理部门的审核及准予办理。

只有书面约定，尚未履行的，该约定可能被认定为无效（行为能力缺陷或意思表示瑕疵），可能会被一方撤销（赠与人的单方撤销权）。与之相比，不动产登记是已经完成的行为，是客观存在的产权状态，苛求有相应的书面约定，是多此一举。

二、双方作为完全民事行为能力人，应当清楚地预见到自己行为的法律后果，并承担该后果。

如果出资与份额并不匹配，只能视为婚内赠与或夫妻特别约定。若视为赠与，该赠与已经完成（登记行为），不能单方撤销。若视为夫妻特别约定，已经履行，同样不支持撤销。

公平并非法律（包括法条和司法两个层面）衡量婚恋财产协议的坐标，因为婚恋涉及到人身、情感和家庭关系，没有绝对的公平而言。

三、不动产登记是一种公示公告的制度，对内（共有人之前）对外（第三人）均有约束力，这是不动产登记的意义所在，明确不动产的归属，定分止争，并有效维护交易安全。

四、婚后购买，登记在一方名下，双方没有特别约定的，且出资并非

五、根据《物权法》和《民法典》的相关规定，按份共有人应当按照份额享有所有权。

条文： 《物权法》第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

当然，关于夫妻房产登记为按份共有这种情况，究竟应该如何认定，法律条文没有明确规定，必然会继续引发争议。出资和产权登记比例的悬殊，在房产大幅增值的情况下，对于出资多、产权份额少的一方，确实非常不公平。在特殊情况下，是否有必要通过判决进行调整，都是值得我们共同探讨的。

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婚后购房，一定是夫妻共同财产吗？

■ 雷春波 闫志远

在离婚纠纷中，子女抚养权和财产分割问题往往争议较大，房产的归属尤甚。

不同于其他财产，房产的出资情况可能会比较复杂，涉及父母出资、出资比例、房产登记的权利人等因素。因此，若无明确约定，一旦出现房产归属争议，就会影响到财产分割和后续离婚程序的进行。

一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被认定为夫妻一方的个人财产，那具体是依据什么来进行认定的呢？

按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：

第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产；

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产；

3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。

结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。

第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。

1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产；

2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同；

3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产；

4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与；

5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。

1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产；

2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。

如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

在司法实践中，婚后购房一般会被认定为夫妻共同财产。但由于房屋出资主体、出资比例、房产登记权人等因素影响，使得房屋归属极易产生争议，导致夫妻嫌隙。

因此，为了避免出现财产争议，夫妻之间可以通过书面文件对婚后房产的归属进行约定。对于涉及父母出资的情形，一定要约定出资的性质及父母出资意愿。如果购房款是出借给子女购房，则需要进行返还的；如果是无偿赠与子女购房，是赠与子女一方还是双方，这些问题都需要明确。

婚内财产约定并不是对婚姻和感情的考验，换种角度来想，这何尝不是一种防患于未然的方式呢？

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夫妻离婚后房产怎么分割

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

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